NEU - Stilvoll & wunderschön - Exquisite perfekt sanierte 3 Zimmer Neubau-Wohnung im Prater Cottage Böcklinstraße mit einzigartigem Panorama Ausblick ...

Wohnung zur Miete in 1020 Wien - Gesamtmiete: 2.460,00 € / Objektnummer: 321

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.460,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 281,72 € / Monat
Heizkosten netto:: 164,28 €
Umsatzsteuer:: 190,19 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 321
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 85 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1969
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Erstbezug mit Weitblick im Pratercottage – Böcklinstraße, 1020 Wien

Zur Vermietung gelangt eine hervorragende, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstock eines Neubaus in bester Lage des Pratercottage.

Der wunderbare, unverbaubare Blick über den Prater bis weit über Wien hinaus macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie erstklassige Ausstattung. Herzstück ist die perfekt geplante Designer-Küche von Siematic mit hochwertigen Geräten – ideal für anspruchsvolle Genießer. Das elegante Badezimmer bietet modernen Komfort, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse mit beeindruckendem Panorama – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Ausstattungsmerkmale:

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Erstbezug – neuwertiger Zustand

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3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

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9. Stock mit Lift

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Traumhafter Blick über den Prater

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Hochwertige Siematic-Küche

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Stilvolles Badezimmer + separates WC

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Gemeinschaftsterrasse

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Fahrrad-Abstellraum im Haus

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Eigenes Kellerabteil

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Die Lage im Pratercottage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden des 2. Bezirks: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit: Eine perfekte Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Naturblick und hochwertiger Ausstattung kombinieren möchten.

Bitte kontaktieren Sie Frau Regina Klepke-Berger r.klepkeberger@schrack-immobilien.at für einen passenden Besichtigungstermin

A superb, high-quality 3-room apartment is available for rent on the 9th floor (with elevator) of a modern new building in the prestigious Pratercottage area. The wonderful, unobstructed view over the Prater and across Vienna makes this property truly special.

The apartment impresses with its well-designed layout, bright living spaces, and premium finishes. The centerpiece is the perfectly planned designer kitchen by Siematic, equipped with high-end appliances — ideal for those who appreciate quality and style. The elegant bathroom offers modern comfort, complemented by a separate toilet.

Another highlight is the spacious shared rooftop terrace with stunning panoramic views — perfect for relaxing or social gatherings.

Features:

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First occupancy – brand-new condition

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3 rooms with excellent layout

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9th floor with elevator

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Fantastic views over the Prater

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High-quality Siematic kitchen

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Stylish bathroom + separate WC

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Shared rooftop terrace

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Bicycle storage room

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Private basement storage unit

The location in Pratercottage is among the most desirable residential areas of the 2nd district: quiet, green, yet perfectly connected. Recreational opportunities, local amenities, and public transport are all within close proximity.

Conclusion: An ideal apartment for anyone seeking urban living combined with nature views and premium quality.

Please contact Mrs. Regina Klepke-Berger (r.klepkeberger@schrack-immobilien.at) for a viewing.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Pratercottage - Böcklinstraße - Grünruhelage/green area - quiet
Fußläufig 15 Minuten zur Innenstadt am Donaukanal entlang - walking distance to the City Center approx. 15 min.
Nähe zum Airport / close to the Airport

Prater

Energieeffizienz

HWB:: 73 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,77
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.04.2030

Grundriss

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Irene Schrack
Geschäftsführung

Schrack Immobilien Projekt Consulting GmbH

office@schrack-immobilien.at

+43 664 320 32 74 +431 479 51 69

NEU - Stilvoll & wunderschön - Exquisite perfekt sanierte 3 Zimmer Neubau-Wohnung im Prater Cottage Böcklinstraße mit einzigartigem Panorama Ausblick ...

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