ALTBAUCHARME, GUTE RAUMAUFTEILUNG UND ZENTRALE LAGE - SEPERATE KÜCHE!
Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre eines Gründerzeithauses kombiniert klassischen Altbauflair mit einer praktischen Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches, kleineres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Die ruhige Seitengassenlage und die sehr gute öffentliche Anbindung machen sie ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
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Wohnfläche: ca. 58,26 m²
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Zimmer: 2,5
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Wohn- und Schlafraum: hell und ruhig
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Küche: separat mit Induktionsherd und Waschmaschine
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Sanitär: Bad mit WC und Fenster
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Vorraum: alle Räume zentral begehbar
* Sicherheitstür: (Widerstandsklasse 3)
TECHNIK & ZUSTAND
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Heizung: Gasetagenheizung
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Bauart: Altbau im Hochparterre
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Zustand: gepflegt
LETZTE SANIERUNGEN DES GRÜNDERZEITHAUSES:
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Stiegenhaus, Fassade, Feuermauer, Innenhof: 2025
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Dach: 2022-2023
* Hauselektrik: 2022
Darlehen auf Dach & Elektrik bis 2032, anschließend Reduktion der Betriebskosten um € 63,95
WEITERE VORTEILE
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Ruhige Lage: wenig befahrene Einbahnstraße
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Verkehrsanbindung: wenige Minuten zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
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Grundriss: flexibel nutzbar
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Fahrradraum
* Kinderwagenabstellplatz
Diese Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit praktischer Aufteilung und gepflegtem Zustand. Diese Gelegenheit sollte man sich nicht entgehen lassen.
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Ihr Ansprechpartner:
Violeta Nikolov
Mobil.: +43 681 84361917 [tel:+4368184361917]
E-Mail: v.nikolov@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
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Verkehr
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U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
