Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in Ruhelage in 1160 Wien

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 320.000 € / Objektnummer: 1609/46599

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fernwärme Loggia

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 320.000 €
Kaufpreis/m²: 4.776,12 €
Betriebskosten netto:: 116,40 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1609/46599
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 2
Wohnfläche:: 67 m²
Loggia Fläche:: 4,4 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1996
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch eine optimale und durchdachte Raumaufteilung und herrliche Ruhelage. Über den freundlichen Vorraum erreichen Sie die einzelnen Bereiche:

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Wohnküche mit Zugang zur 1. Loggia: Ein offener und einladender Raum, der Wohnen, Essen und Kochen vereint. Die abgeteilte Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche und allen notwendigen Geräten (inkl. Herd, Backofen, Spüle) ausgestattet. Der Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

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Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Loggia

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Kleines Arbeitszimmer

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Badezimmer mit Badewanne

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Separates WC

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Praktischer Stauraum: Ein Schrankraum und ein Abstellraum bieten nützlichen Platz für Kleidung und Haushaltsutensilien.

Außenbereich

Die beiden nach Süden gerichteten Loggien bieten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Blick auf die umliegenden Dächer und das viele Grün, inklusive eines schönen, alten Baumes.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Gegend des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Parks ist fußläufig sehr gut erreichbar.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

RECHTLICHE HINWEISE
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Entdecken Sie diese stilvolle Wohnung im 16. Bezirk in Wien, die sich durch eine optimale Raumaufteilung, herrliche Ruhelage, eine moderne Wohnküche und zwei gemütliche Loggien auszeichnet. Die Wohnung wird un- oder teilmöbliert übergeben.

Ottakringer Brauerei

Energieeffizienz

HWB:: 34,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,9
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.12.2030

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Lisa Weber

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

l.weber@remax-first.at

+43 664 929 11 63

Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in Ruhelage in 1160 Wien

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