NEU - Stilvolle 2-Etagen-Designerwohnung mit Garten, Atrium & Terrasse – perfekt für Paare & Homeoffice

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 630.000 € / Objektnummer: 2796
Ausstattung: Boden Fußbodenheizung Loggia Terrasse Garten
Stilvolle 2-Etagen-Designerwohnung mit Garten, Atrium & Terrasse – perfekt für Paare & Homeoffice
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Preisinformationen

Kaufpreis:
630.000 €

Fakten

Objektnummer:
2796
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Keller Fläche:
1,04 m²
Loggia Fläche:
3,12 m²
Nutzfläche:
76,71 m²
Gartenfläche:
10,03 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses exklusive Bauprojekt besteht aus nur 6 Einheiten: 5 Regelgeschosswohnungen und 1 einzigartige Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen – ideal für Familien, Designliebhaber oder anspruchsvolle Eigennutzer.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese stilvolle Gartenwohnung befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – einem der exklusivsten und grünsten Wohnviertel Wiens. Eingebettet in eine ruhige Seitengasse der Auhofstraße und umgeben von gepflegten Gärten, eleganten Stadthäusern und historischer Architektur, bietet Hietzing ein Wohnambiente der Extraklasse.

U4 Station „Ober St. Veit“ in nur 3 Gehminuten;
Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Parks in unmittelbarer Umgebung;
Beliebte Ausflugsziele wie der Lainzer Tiergarten und der Rote Berg;
Elegante Gastronomie in der Nähe – z.B. Café Dommayer, Plachutta, Figlmüller Stammhaus.

Energieeffizienz

HWB:
57,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.04.2032

Grundriss

Barbara Bradler

Barbara Bradler
Sales Associate

Austria Sotheby's International Realty

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Lageplan