NEU - Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Rosensteingasse 14

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 379.000 € / Objektnummer: 928
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Zentralheizung
Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Rosensteingasse 14
Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Rosensteingasse 14
Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Rosensteingasse 14
Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Rosensteingasse 14
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Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Rosensteingasse 14
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Preisinformationen

Kaufpreis:
379.000 €
Betriebskosten netto:
108,23 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
928
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
1,5 m²
Wohnfläche:
67 m²
Gesamtfläche:
67 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines vollständig sanierten Altbaugebäudes und ist straßenseitig ausgerichtet.

RAUMAUFTEILUNG:

*
Vorraum: ca. 7,33 m²

*
Badezimmer: ca. 7,34 m² mit Wanne, Dusche, Badheizkörper, Waschbecken und Fenster

*
Küche: ca. 8,27 m²

*
Zimmer I: ca. 21,75 m²

*
Zimmer II: ca. 21,24 m²

HOCHWERTIGE SANIERUNG & AUSSTATTUNG

Diese Liegenschaft wurde umfassend modernisiert:

*
Neue Wärmedämmung an der Fassade (hof- und straßenseitig)

*
Erneuerung der Wasser-, Gas-, Kanal- und Stromsteigleitungen

*
Generalsanierter und trockengelegter Keller

*
Zugeordnetes Kellerabteil pro Wohnung

*
Vier zusätzliche Lagerräume im Keller zum Verkauf

*
Fahrradraum mit direktem Zugang zum Lift

KONDITIONEN:

*
Betriebskosten inkl. USt.: € 108,23

*
Kaufpreis: € 379.000,-

NEBENKOSTEN:

*
3,5 % Grunderwerbsteuer

*
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

*
1,5 % zzgl. 20 % USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)

 

WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN

In diesem Gebäude stehen auch weitere sanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 50 m² und 70 m² zum Verkauf. Zudem sind im Dachgeschoss fünf exklusive 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (Terrassen & Balkone) verfügbar, die höchsten Wohnkomfort bieten.

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Für ausführliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter malaievm@isidex.at oder nutzen Sie das entsprechende Anfrageformular.

Telefonische Rückfragen beantwortet Frau Marina Malaiev unter 0676/844 297 222.

Gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) vereinbart werden.

Weitere Informationen finden Sie auf https://isidex.at/.

RECHTLICHER HINWEIS

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem stilvollen Altbau mit modernem Wohnkomfort!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite!

Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten - der Schwarzenbergpark.
Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das perfekte Zuhause.

Energieeffizienz

HWB:
35,77 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Marina Malaiev

Marina Malaiev
Immobilienmakler-Assistentin

ISIDEX GmbH

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