NEU - Stilvolle 2-Zimmer Altbauwohnung mit Traumblick in den Gemeinschaftsgarten

Preisinformationen

Kaufpreis:

260.000 €

Kaufpreis/m²

4.146,73 €

Betriebskosten netto:

163,84 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in der Ottakringerstraße, im 17. Wiener Bezirk Hernals. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Hernals ist ein aufstrebendes Viertel, das für seine grünen Parks, charmanten Altbauten und eine lebendige lokale Kulturszene bekannt ist. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Der nahegelegene Elterleinplatz bietet zusätzliche Shoppingmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnlinien 2 und 9, sowie 33 und 44 halten in unmittelbarer Nähe. Auch die U-Bahn-Station Alser Straße (U6) ist schnell erreichbar. So gelangen Sie zügig in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke.
Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Lorenz-Bayer-Park an, und auch der Wienerwald ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Diese Lage verbindet somit das Beste aus Stadt- und Naturleben.

Energieeffizienz

HWB:

111,2 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

1,97

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

10.03.2032

Grundriss