Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Döbling | ca. 57 m² | ruhige Lage | ideal für Eigennutzer & Anleger

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 379.000 € / Objektnummer: 1124/1241
Ausstattung: Boden Bad Abstellraum

Preisinformationen

Kaufpreis:
379.000 €
Betriebskosten netto:
292,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1124/1241
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
57 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1963
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese Wohnung überzeugt nicht durch große Versprechen – sondern durch Substanz.

 

In begehrter Lage des 19. Bezirks gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.

 

Mit rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimal geeignet ist.

 

Der klar getrennte Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während große Fensterflächen für eine freundliche, helle Atmosphäre sorgen.

 

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich in einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand.

 

 

 

 

🏡 AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

 

 

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Das aktuell dargestellte Mobiliar dient ausschließlich dem Homestaging.

 

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch dem Käufer die Möglichkeit geboten wird, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

 

👉 Dieser Punkt ist bewusst transparent dargestellt und bereits im Preis berücksichtigt.

 

 

 

 

💎 HIGHLIGHTS

 

 

✔ ca. 57 m² Wohnfläche

✔ effizienter 2-Zimmer-Grundriss

✔ getrennte Wohn- und Schlafbereiche

✔ helle Wohnräume

✔ 1. Obergeschoss

✔ ruhige Wohnlage

✔ kein Lift

✔ individuelle Küchengestaltung möglich

✔ sehr gute Lagequalität im 19. Bezirk

 

 

 

 

📐 RAUMAUFTEILUNG

 

 

* Vorraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küchenbereich
* Badezimmer mit Badewanne

 

 

 

 

 

📍 LAGE

 

 

Die Wohnung befindet sich in Döbling (1190 Wien) – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.

 

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus:

 

* ruhiger Wohnatmosphäre
* guter Infrastruktur
* vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten

 

 

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

 

 

 

 

💰 KAUFPREIS

 

 

€ 379.000

 

Wohnungen dieser Größenordnung in dieser Lage zählen zu den nachhaltig nachgefragten Immobiliensegmenten am Wiener Markt.

 

 

 

 

📞 KONTAKT

Olga Troll 

Crown Consulting

📞 +43 664 5445313

✉️ info@crownconsulting.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Sieveringer Straße

Energieeffizienz

HWB:
140,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,81
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.07.2029

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

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Olga Troll

Olga Troll

Crown Consulting GmbH

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