Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten, schafft ein perfektes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen mit Grünblick.
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📐 FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche: ca. 60 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Garten: ca. 38 m²
Keller: ca. 2 m²
Raumaufteilung:
* Vorraum: 5,72 m²
* Wohnküche: 27,02 m²
* Schlafzimmer: 13,60 m²
* Schrankraum: 6,02 m²
* Badezimmer: 5,73 m²
* Abstellraum: 1,48 m²
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✨ AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* 🌿 Eigengarten + großzügige Terrasse
* 🏗️ Neubau – Erstbezug
* 🔥 Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
* 🪟 Außenliegender Sonnenschutz
* 🪟 Hochwertige Mehrfachverglasung
* 🪵 Parkett- & Fliesenböden
* 🚪 Personenaufzug
* 🚲 Fahrradraum & Kellerabteil
* 🌳 Ruhige Grünlage
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🔋 ENERGIEAUSWEIS
* HWB: 33,89 kWh/m²a (sehr effizient)
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💰 KAUFPREIS & KONDITIONEN
* Kaufpreis: EUR 493.600,-
* Tiefgaragenplatz (optional): EUR 35.000,-
* Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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📞 KONTAKT
Herr Bruno Franz
📱 +43 664 355 3790
👉 Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
👉 Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.
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💡 BESONDERES HIGHLIGHT
Die Kombination aus Ruhelage, Eigengarten und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im 17. Bezirk – ideal für Paare, Singles oder als wertstabile Anlage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
