NEU - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Stadtpalais! Toplage bei Votivkirche und Schottentor!

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 520.000 € / Objektnummer: 2359

Ausstattung: Boden Bad

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 520.000 €
Betriebskosten netto:: 216,05 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2359
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 64,36 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Stilvolles Wohnen im Stadtpalais Newaldhof! Denkmalgeschützt! 2-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme!

Das Stadtpalais, Newaldhof; Zum Schäfer; Zum goldenen Ochsen wurde in Jahr 1828 vom Stadtbaumeister Carl Högl für Josefa Gräfin von Thurn erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Haus besitzt ein besonders elegantes Vestibül welches über sieben originale Fresken und zwei Deckenfresken von Adalbert Franz Seligmann aus dem Jahr 1893 verfügt. Diese wurden hochwertig restauriert. Die gegliederte Fassade des Hauses mit stark betonten Fensterbekrönungen verfügen über dreiachsige Seitenrisalite und Dreiecksgiebel.

Dies Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine Gesamtfläche von 64,36 m². Der Zustand der Wohnung ist hervorragend, das diese soeben umfassend saniert wurde. Neue Fußböden wurden verlegt, wobei ein Vollholz-Fischgrät-Parkett im originalgetreuen Stil mit modernem Eiche-Natur-Touch zum Einsatz kam. Alle Fenster und Türen wurden hochwertig von Tischlerhand überarbeitet und erstrahlen in neuem Glanz.

Liegenschaft und Ausstattung

Der Vorraum bietet Platz für eine kleine Garderobe und verfügt über ein separates Gäste-WC. Anschließend gelangt man in die Küche, welche einen eigenen Raum bildet und ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung bietet.

Direkt an die Küche angeschlossen liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche, zwei eleganten Spiegeln und einem Bereich für die Waschmaschine inklusive Anschluss.

Die Küche öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliches Wohnen und geselliges Essen bietet. Angrenzend befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das einen komfortablen Rückzugsort schafft.

Raumaufteilung

* Vorraum
* Separates WC
* Küche
* Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
* Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Hinweis: Aufgrund der Bestimmungen bzgl. des Denkmalschutzes kommt es zu einer begünstigten Situation hinsichtlich der Mietzinsbildung (angemessener Mietzins).

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im begehrten 9. Bezirk von Wien, einem pulsierenden Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Kliniken. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis Universitäten, sind ebenfalls gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine bequeme Versorgungsstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, macht das Reisen in die Innenstadt und darüber hinaus äußerst komfortabel. Ideal für alle, die urbanes Leben schätzen!

Energieeffizienz

HWB:: 94,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,68
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.02.2033

Grundriss

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Maximilian Schandl
Immobilienberater

Kuhn Immobilien GmbH

schandl@kuhn-immobilien.at

+43 664/536 51 99

NEU - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Stadtpalais! Toplage bei Votivkirche und Schottentor!

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