NEU - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Freiraum und durchdachtem Grundriss

Wohnung zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram - Kaufpreis: 303.000 € / Objektnummer: 8098/156
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
303.000 €

Fakten

Objektnummer:
8098/156
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5,54 m²
Wohnfläche:
58,13 m²
Nutzfläche:
63,67 m²
Zimmer:
1,5
Stockwerk:
2
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung im Neubau überzeugt mit klarer Raumaufteilung und einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

RAUMAUFTEILUNG:

* Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse
* Schlafzimmer
* separate Küche
* Badezimmer mit Wanne
* Terrasse – ruhig gelegen, ideal für Frühstück oder entspannte Abende

ÜBER DAS GEBÄUDE:

Das Neubauprojekt umfasst stilvoll ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 163 m².

* schlüsselfertige Übergabe aller Wohnungen
* Klimaanlage bereits vorhanden
* 12 Parkplätze – separat erwerbbar
* Fertigstellung: Ende 2025

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

✔ schlüsselfertige Übergabe

✔ Parkplätze verfügbar

✔ Fertigstellung Ende 2025 geplant

✔ Klimaanlage in der Wohnung

✔ 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss

✔ separate Küche

✔ großzügige Terrasse mit Freiflächenqualität

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Höhere Schule 9.500m
Universität 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 6.000m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 8.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Straßenbahn 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohngegend punktet mit einer idealen Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur:
Einkaufen: Billa, Hofer und Penny – in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bildung: Volksschule, Neue Mittelschule, BORG und Kindergarten im nahegelegenen Schulzentrum.
Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Deutsch-Wagram in ca. 10 Gehminuten – direkte Schnellbahnverbindung (S1) nach Wien.
Alltägliches: Apotheke, Post und mehrere Bankfilialen im nahen Ortszentrum.
Freizeit & Erholung: Sportanlagen, Tennisplätze und der familienfreundliche Sahulka-Park laden zur aktiven Erholung ein.
Verkehr: Schnelle Anbindung über die B8 und S1 in Richtung Wien, Gänserndorf und Flughafen Schwechat.

Sahulkapark

Energieeffizienz

HWB:
54,54 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,84
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.02.2030

Grundriss

Nataliia Kulchynska

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

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Lageplan