NEU - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – Top saniert!

Wohnung zur Miete in 8010 Graz - Gesamtmiete: 900,00 € / Objektnummer: 290815

Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Balkon

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 900,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 123,78 € / Monat
Heizkosten netto:: 171,84 €
Umsatzsteuer:: 16,38 €
Kaution:: 2.700,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 290815
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 55,84 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1970
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

STILVOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON – TOP SANIERT!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer zentralen, dennoch ruhigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m², einem sonnigen Westbalkon und einem komplett sanierten Gebäude ist sie ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

* Helle, freundliche Räume mit optimaler Raumaufteilung
* Westbalkon (ca. 4 m²) – perfekt für entspannte Abendstunden
* Moderne Einbauküche inklusive Geräte
* Badezimmer mit Badewanne, separates WC
* Außenliegender Sonnenschutz und Mehrfachverglasung für angenehmes Wohnklima
* Lift und Kellerabteil für zusätzlichen Komfort
* Fernwärmeheizung – effizient und umweltfreundlich

Warum diese Wohnung?
Sie profitieren von einer zentralen Lage, einem modernen Wohnambiente und einer perfekten Infrastruktur – alles, was Sie für ein komfortables Leben in Graz brauchen.

HINWEIS: EINIGE DER IM INSERAT GEZEIGTEN FOTOS – AUSSCHLIESSLICH JENE DER BEIDEN SCHLAFZIMMER – WURDEN ZU VERANSCHAULICHUNGSZWECKEN MITTELS KI NACHBEARBEITET; DIE DARGESTELLTE MÖBLIERUNG IST KÜNSTLICH ERZEUGT. DIE RÄUMLICHKEITEN SIND IN WIRKLICHKEIT UNMÖBLIERT UND LEER.

WORAUF NOCH WARTEN?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 750m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 2.750m
Bahnhof 750m
Flughafen 7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 8. Bezirk von Graz.
Was macht diese Lage besonders?

Weniger Verkehr & Lärm – ideal für erholsame Wohnqualität
Sichere Umgebung – perfekt für Spaziergänge oder Radfahren
Zentrale Lage trotz Ruhe – nur wenige Minuten ins Stadtzentrum
Top Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Uni und Klinikum in unmittelbarer Nähe
Attraktive Wohngegend – beliebt bei Singles, Paaren und Berufstätigen

Innenstadt, Merkur Arena, Autobahn Zubringer, Jakominiplatz, Messe Graz

Energieeffizienz

HWB:: 116,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

Nikolaus Kronabitter
Immobilienvermittlung & Investments

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

nikolaus.kronabitter@schantl-ith.at

+43 664 2540410

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