Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Fußbodenheizung, sehr niedrigen Betriebskosten & attraktivem Preis ! - Wohnung zum Kauf in 1200 Wien

NEU - Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Fußbodenheizung, sehr niedrigen Betriebskosten & attraktivem Preis !

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 445.000 € / Objektnummer: 28303

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

445.000 €

Kaufpreis/m²

5.955,57 €

Betriebskosten netto:

142,08 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

28303

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

74,72 m²

Nutzfläche:

74,72 m²

Zimmer:

Toilette:

Altbau:

Letzte Sanierung:

2025

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

STILVOLLE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT FUSSBODENHEIZUNG, SEHR NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN & ATTRAKTIVEM PREIS !

Lage: 1200 Wien – Dresdner Straße _nähe Taborstraße_
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Zustand: sehr gut
Bezug: sofort möglich

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem generalsanierten Altbau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und außergewöhnlich niedrige laufende Kosten.
Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung bietet eine familienfreundliche 3-Zimmer-Lösung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen:

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großzügiger Vorraum mit integrierter Küche

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helles Wohnzimmer mit Durchgangscharakter

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zwei separat begehbare Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)

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modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche

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separates WC

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praktischer Abstellraum

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zusätzlicher Flur für optimale Erschließung

HELLE RÄUME & GUTE ORIENTIERUNG

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Wohnzimmer zur Innstraße

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Zimmer in Ecklage Innstraße / Dresdner Straße

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weiteres Zimmer zur Dresdner Straße

➡️ angenehme Belichtung durch mehrseitige Ausrichtung

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

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edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

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moderne Fliesen in Bad, WC und Vorraum

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voll ausgestattete Einbauküche (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)

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zeitgemäßes Badezimmer & WC

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Sicherheitseingangstür

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Videogegensprechanlage

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stilvolle Deckenspots im Vorraum

MODERNE HAUSTECHNIK

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Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

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zusätzliche Handtuchheizung im Bad

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effiziente Gas-Therme für Heizung & Warmwasser

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Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

WEITERE VORTEILE

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eigener Keller vorhanden

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sehr niedrige Betriebskosten: nur ca. € 142 / Monat inkl. Lift

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niedrige Rücklage

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sofort bezugs- oder vermietbar

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gepflegtes Haus & angenehme Wohnatmosphäre

FINANZIERUNGSVORTEIL – EINFACHER & SCHNELLER ALS ÜBLICH

Für dieses Projekt bestehen bereits abgestimmte Rahmenbedingungen mit der projektfinanzierenden Bank.
Da Objekt und Unterlagen dort bereits bekannt sind, kann die Finanzierung schneller, effizienter und oft zu attraktiveren Konditionen abgewickelt werden.

Zusätzlich unterstützen wir Sie bei Bedarf über unser Netzwerk von über 120 Banken und Finanzierungspartnern in Österreich und Deutschland und vergleichen für Sie maßgeschneiderte Finanzierungslösungen – transparent und unkompliziert.

FAZIT

Eine hochwertige Altbauwohnung mit modernem Komfort, sehr guter Raumaufteilung, außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten und echtem Finanzierungsvorteil –
ein Angebot, das in dieser Qualität und Preislage selten ist.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage nahe Praterstern, nur wenige Minuten von Prater, Donau und dem Nordbahnviertel entfernt. Das bereits vollständig realisierte Stadtquartier mit zahlreichen neuen Wohnhäusern, Geschäften, Gastronomie und Infrastruktur verleiht dem Umfeld eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Millennium Tower sowie die Millennium City sind rasch erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn zählt der Standort zu den bestvernetzten und nachhaltig wertstabilen Wohnlagen Wiens.

Taborstrasse

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau