OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer der gefragtesten Lagen Wiens – der Josefstadt – erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines geschmackvoll sanierten Gründerzeithauses. Die ca. 87,6 m² große Wohnung wurde hochwertig modernisiert und bietet durch ihre geschickte Raumaufteilung sowie zeitlose Ausstattung den perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die den urbanen Flair Wiens schätzen. Die Räume sind lichtdurchflutet, hochwertig mit Parkett und Fliesen ausgestattet und komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne runden das Angebot ab.
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AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
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Bauart: klassischer Altbau
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Baujahr: 1900
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Zustand: Erstbezug nach Sanierung
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Etage: 2. Obergeschoss (mit Personenaufzug)
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Wohnfläche: ca. 87,6 m²
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Zimmer: 3,5
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Badezimmer: mit Badewanne
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WC: separat
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Küche: moderne Einbauküche
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Abstellraum: vorhanden
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
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Möblierung: Küche und Bad möbliert
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ENERGIEEFFIZIENZ
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Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
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Energieausweis gültig bis: 25.02.2033
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KOSTENÜBERSICHT
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Kaufpreis: € 495.000,00
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Betriebskosten: € 158,57
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Reparaturrücklage: € 34,80
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Umsatzsteuer: € 15,86
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Monatliche Gesamtbelastung: € 209,23
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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LAGE UND UMGEBUNG
Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: ca. 175 m
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Straßenbahn: ca. 25 m
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Bus: ca. 75 m
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Bahnhof: ca. 175 m
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Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 50 m
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Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 175 m
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Kindergarten: 325 m
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Universität: 775 m
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Höhere Schule: 475 m
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Arzt: 150 m
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Apotheke: 150 m
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Klinik: 350 m
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Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
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BESONDERHEITEN
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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage
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Erstbezug nach umfassender Sanierung
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Lift vorhanden
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Stilvolles Altbauflair mit moderner Ausstattung
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Separates WC und praktischer Abstellraum
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Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
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Energieeffizient mit Klasse C (HWB & fGEE)
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Ideal für Eigennutzer oder als sichere Wertanlage
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KONTAKT
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Shamonov Rafael
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 6603555245
E-Mail: s.rafael@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
