* Augarten in nächster Nähe
* Effizienter Grundriss
* Moderne Einbauküche inkl. Geräte
* Große Loggia
Beschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Augarten gelangt diese einzigartige Neubauwohnung mit 3 Zimmern und sonniger Loggia zum Verkauf.
Das Haus wurde um einen Zubau ergänzt, sodass eine einzigartige Kombination von Alt- und Neubau aufeinandertrifft. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2019 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (1.DG) und ist bequem mit einem Lift zu erreichen.
Besonderes Highlight ist der effiziente Grundriss mit einem hellen Wohn-/Essbereich, welcher direkt mit der südöstlich gelegenen Loggia (11 m²) verbunden ist. Die große Fensterfront der Wohnküche sorgt für viel natürliches Licht. Gegen die warmen Sommerwochen dient ein außenliegender Sonnenschutz. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten vollausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Eine Speisekammer/Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die 2 Schlafzimmer haben eine gute Größe und sind über einen Gang zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne, eine Doppelwaschbecken, ein WC, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein Gäste-WC.
Die sichtbaren Holzdeckenbalken verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und aufgrund der Ausrichtung sehr hell.
Aufteilung:
* Vorraum inkl. Abstellraum und Gäste WC
* Wohn/Essbereich
* Loggia
* 2 Schlafzimmer
* Badzimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
* Abstellraum
Ausstattung:
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Moderne Einbauküche inkl. Geräten
* Fußbodenheizung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Zentralheizung für das Dachgeschoss (Gas)
* Personenlift
* Fahrradabstellplatz im Innenhof
* Kellerabteil
* Einbauküche inkl. Markengeräten
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der nahegelegene Wallensteinplatz sowie die Wallensteinstraße sorgen für ein lebendiges Stadtleben mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnlinien 5 und 12 sowie die Buslinie 5A und 5B befinden sich in Gehweite, während die U-Bahn-Stationen U4 (Friedensbrücke) und U6 (Jägerstraße) eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Augarten sowie die Donauinsel ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet.
