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Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung im revitalisierten Gründerzeithaus – moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Heiztechnik in Toplage nahe dem Brunnenmarkt

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 289420
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Fußbodenheizung Loggia Terrasse
** Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung im revitalisierten Gründerzeithaus – moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Heiztechnik in Toplage nahe dem Brunnenmarkt **
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
499.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
289420
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
64,04 m²
Loggia Fläche:
2,94 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Inmitten des lebendigen und charmanten Ottakringer Viertels erwartet Sie eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die den einzigartigen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit modernstem Wohnkomfort vereint. Hier trifft historische Eleganz auf zeitgemäße Ausstattung – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbinden möchten.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Neubau) eines aufwendig revitalisierten Gründerzeithauses und ist bequem mit dem Einbaulift erreichbar. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Paare, Singles mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber eignet.

 

Highlights:

*
Moderne Haustechnik: Effiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung

*
Fußbodenheizung 

*
Klimaanlage in allen Räumen – maximaler Komfort auch in den Sommermonaten

*
Edler Eichenholzparkettboden in den Wohnräumen

*
Einbaulift im Haus für bequemen und barrierearmen Zugang

*
Badezimmer mit moderner Ausstattung

*
Terrasse mit ruhiger Innenhoflage

 

Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Kaufpreis: 499.000 €

Wohnfläche: 64,04 m² + Außenfläche: 7,67 m²

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Thaliastraße , im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring – einem Stadtteil, der Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Hier treffen der historische Charme eines gewachsenen Wiener Grätzels auf die Dynamik eines lebendigen, aufstrebenden Viertels.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Brunnenmarkt, einer der größten und buntesten Straßenmärkte Wiens.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U6-Station Thaliastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Stadtzentrum

Brunnenmarkt

Energieeffizienz

HWB:
38,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.11.2031

Grundrisse

Plan
Marlies Sprinzl

Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

marlies.sprinzl@schantl-ith.at
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Lageplan