Wohnkomfort auf höchstem Niveau – neuwertig und hochwertig saniert
In einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Bezirks gelangt diese großzügig geschnittene und hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses, das umfassend saniert wurde (Fassadendämmung, Modernisierungen im Haus).
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral erschließt – ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger.
Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand (Generalsanierung 2022) und bietet ein modernes, helles Wohnambiente mit hochwertigen Materialien.
Raumaufteilung & Highlights
* Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
* Zwei vollwertige Schlafzimmer
* Separate, moderne Einbauküche
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
* Getrenntes WC
* Praktischer Abstellraum
* Kellerabteil
* Personenaufzug
Die Kombination aus Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertigen Fliesen in den Nassbereichen unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Die absolute Ruhelage mit Grünblick sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl – trotz zentraler Lage.
Das Haus – modernisiert & familienfreundlich
Das Gebäude wurde umfassend saniert und gedämmt, wodurch nicht nur die Optik, sondern auch die Energieeffizienz verbessert wurde.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhofbereich mit Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ideal für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.
Weitere Vorteile des Hauses:
* Personenaufzug
* Fahrradraum
* Gepflegte Allgemeinflächen
* Kinderspielbereich im Innenhof
* Ruhige, gepflegte Eigentümerstruktur
Parkplatz im Haus (optional)
Im Haus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz um € 120,- pro Monat anzumieten – ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Lage.
Lage – urban, grün & hervorragend angebunden
Die Wohnung befindet sich in der Marinelligasse im Herzen des 2. Bezirks – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
* Supermarkt, Bäckerei & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
* Schulen, Kindergärten und Universität in kurzer Distanz
* U-Bahn in ca. 700 m
* Straßenbahn in ca. 225 m
* Bus in ca. 250 m
* Rasche Anbindung an die Innenstadt
* Nähe Augarten & Prater
Trotz der hervorragenden Anbindung befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage – ein seltener und besonders wertvoller Vorteil.
Eckdaten im Überblick
* Wohnfläche: ca. 86 m²
* Nutzfläche: ca. 90 m²
* Zimmer: 3
* Etage: 1. Liftstock
* Bauart: Neubau
* Zustand: neuwertig
* Generalsanierung: 2022
* Heizung: Gas-Etagenheizung
* WG-geeignet
* Grünblick
* Kellerabteil
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: € 499.000,-
BK: € 347,69,- ( Ink. Rücklage und USt. )
Kaufnebenkosten:
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung
Kontakt
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
📞 +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
