NEU - stilvolle 3-Zimmer-Residenz mit Balkon im Projekt "Nr. 258 Auhofstraße"

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 960.000 € / Objektnummer: 132369_3
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
stilvolle 3-Zimmer-Residenz mit Balkon im Projekt "Nr. 258 Auhofstraße"
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Preisinformationen

Kaufpreis:
960.000 €
Kaufpreis/m²
9.531,37 €

Fakten

Objektnummer:
132369_3
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
95,92 m²
Nutzfläche:
95,92 m²
Gesamtfläche:
105,51 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der stilvoll revitalisierten Villa Auhof bietet auf ca. 95,92 m² ein elegantes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit 40,39 m² ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum 9,59 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC, praktischer Abstellraum sowie Garderobe im Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Raumhöhe von 3,08 m verstärkt das luftige und repräsentative Wohngefühl.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Auhofstraße 258 liegt im begehrten Stadtteil Hacking im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung ins Stadtzentrum. Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich gehobene Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie ausgezeichnete medizinische Versorgung. Der Wiental-Radweg und weitläufige Grünflächen des Wienerwalds laden zu Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Energieeffizienz

HWB:
40,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
16.04.2035

Grundriss

Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

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Fotomix

Wohnküche Wohnküche_2 Wohnküche_3 Wohnküche_4 Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Bad mit Dusche und Wanne_1 Bad mit Dusche und Wanne_2 WC Balkon Visualisierung 3-Zimmer Abstellraum Gartenansicht Eingangsbereich 1 Eingangsbereich 2 Gartengeschoss Fahrradabstellplatz

Lageplan