Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
3155
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
97,61 m²
Nutzfläche:
97,61 m²
Gesamtfläche:
129,95 m²
Gartenfläche:
34,32 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2009
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
WOHNEN MIT GARTENFLAIR MITTEN IN WIEN – GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN MARGARETEN
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einem seltenen Extra: direktem Zugang zum Garten – eine echte Besonderheit in dieser zentralen Lage.
Auf großzügigen ca. 97,61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei hellen Zimmern sowie einer offen gestalteten Wohnküche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Die Parkettböden verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz, während große Fensterflächen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich, der Ihnen zusätzlichen Lebensraum im Grünen bietet. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.
Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie mittels moderner Fernwärme, die für ein effizientes und komfortables Raumklima sorgt.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe) erreichen Sie alle Teile Wiens schnell und bequem. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Einkaufszentrum, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in direkter Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Mit einer monatlichen Miete von € 2.059,– bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Größe, Lage und Lebensqualität – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch Natur verbinden möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
HINWEIS: Die in den Bildern dargestellte Möblierung wurde KI-generiert und dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte. Die dargestellten Möbel sind nicht Bestandteil der Miete und nicht im Mietumfang enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
