Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien
Zum sofortigen Bezug steht diese hochwertig renovierte, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk zur Verfügung. Die Wohnung ist komplett möbliert und besticht durch modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung:
Zwei großzügige Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer mit Essbereich
Separates WC mit eigenem Waschbecken
Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und vorhandener Waschmaschine
Vollständig eingerichtete Küche mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
Die Möblierung ist modern und funktional – hier kann man ohne Aufwand direkt einziehen.
Ausstattung im Überblick
Moderne Möbel
Küche komplett ausgestattet
Waschmaschine vorhanden
Bad mit Badewanne
Separates WC
Drei komfortable Räume (2 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Wohnung befindet sich in günstiger Lage mit sehr guter Anbindung.
U-Bahnlinie U2
Straßenbahn 25
Bus N20, 86A, 87A
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung an. Im 22. Bezirk befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien u. a. ( Billa, TEDI, Apotheke, Trafik, Ströck, Friseur, Restaurants..)
Das Westfield Donau Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – ist ebenfalls leicht erreichbar sowie Gewerbeparkstadlau.
Freizeit & Naherholung
In unmittelbarer Nähe liegt der Donaupark, eine große grüne Oase mit Sportmöglichkeiten, Spazierwegen und Naturflächen – ideal für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden im Freien.
Auch die Alte Donau bzw. die Donauinsel sind gut erreichbar und bieten sich für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Wassersport an.
Märkte in der Umgebung (z. B. Bauernmarkt) bieten frische Lebensmittel und lokale Erzeugnisse.
Alltag & Lebensqualität
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Lebensqualität: Trotz der naturnahen Lage gibt es eine sehr gute Versorgungsinfrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kombination aus grünem Umfeld und städtischer Infrastruktur macht das Wohnen hier besonders attraktiv.
Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
108.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.68 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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