Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumkonzept
Diese großzügige und elegant geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau vereint. Mit rund 108 m² Wohnfläche sowie einem ca. 12 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für modernes, repräsentatives Wohnen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, von dem aus die Räume zentral erschlossen sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres, drittes Schlafzimmer ist über einen separaten Flur zugänglich und bietet dadurch ein Plus an Privatsphäre. In diesem Bereich befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften auf gehobenem Niveau macht.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist die separate Begehbarkeit aller Zimmer, die maximale Flexibilität in der Nutzung ermöglicht und den hohen Wohnstandard unterstreicht.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und intelligente Raumplanung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ideal für all jene, die stilvolles Wohnen mit klaren Strukturen, viel Licht und einem sonnigen Balkon schätzen!
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 3.035,00 Euro (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den vorliegenden Fotos um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 349,00 inkl. 20% Ust.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Karlweisgasse 15–16 im 18. Bezirk (Währing) – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Atmosphäre, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität.
Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Sport, Spaziergängen oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinien 10A und 40A bringen Sie rasch ins Stadtzentrum und zu den U-Bahnlinien. Auch die S-Bahn-Station Gersthof (S45) ist schnell erreichbar.
Die Karlweisgasse vereint somit Ruhe und Natur mit urbanem Komfort und macht das Wohnen hier sowohl für Singles und Paare als auch für Familien besonders attraktiv.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <500m
Klinik <875m
Krankenhaus <1.800m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <225m
Universität <675m
Höhere Schule <825m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2.300m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <575m
Post <600m
Polizei <575m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.775m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
