NEU - Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien – durchdachter Grundriss & modernes Wohngefühl

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 589.000 € / Objektnummer: 290051
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia
Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien – durchdachter Grundriss & modernes Wohngefühl
Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien – durchdachter Grundriss & modernes Wohngefühl
Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien – durchdachter Grundriss & modernes Wohngefühl
Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien – durchdachter Grundriss & modernes Wohngefühl
Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien – durchdachter Grundriss & modernes Wohngefühl
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Preisinformationen

Kaufpreis:
589.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
290051
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
2
Wohnfläche:
98,15 m²
Loggia Fläche:
4,98 m²
Nutzfläche:
103,13 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Stockwerk:
1
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Top 4 im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept, intelligent genutzter Fläche und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.

Die Wohnung bietet auf ca. 103 m² Nutzfläche ein modernes Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Raum und Funktionalität legen.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

* 4 gut geschnittene Zimmer – optimal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
* Großzügige Wohnküche (ca. 27,26 m²) mit Essbereich und Zugang zu einer der beiden Loggien – das Herzstück der Wohnung
* Zwei Badezimmer (5,46 m² und 4,58 m²) mit hochwertiger Ausstattung
* 3 WCs, davon eines separat im Vorraum – ideal für Familien oder Gäste
* Zwei gemütliche Loggien (2,48 m² + 2,50 m²) – ideal zum Entspannen im Freien

Gesamtwohnfläche: ca. 98,15 m²

Kaufpreis: € 589.000.-

Die klare Raumaufteilung, die durchdachte Planung und die zwei Außenbereiche machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum mitten in Wien.

WEITERE INFORMATIONEN

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 5.750m
Höhere Schule 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.750m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Franz-Parsche-Gasse 17 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden der Stadt.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Ortskernen und modernen Wohnsiedlungen aus.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Spazier- und Wanderwege, die sich ideal für Natur- und Sportliebhaber eignen. Kulturelle Highlights wie die architektonisch beeindruckende Wotrubakirche sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wien Liesing sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Zudem gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen.

Berufsfeuerwehr Wien, Johanneskapelle

Energieeffizienz

HWB:
40,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,64
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.05.2034

Grundriss

Tatiana Sagmeister

Tatiana Sagmeister
Immobilienvermittlung & Investments

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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Fotomix

Top 4, 1. Obergeschoss, Visualisierung Top 4, 1. Obergeschoss, Visualisierung Fassade, Haupteingang, Visualisierung Fassade, Visualisierung Umgebung, Bauplatz Umgebung, Wotrubakirche

Lageplan