Großzügig, hell und mitten im Herzen von Wien-Alsergrund: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 122,6 m² - in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks, unweit des Liechtensteinparks.
Drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, gleichzeitig zentrale Lage machen diese Wohnung zur idealen Wahl für Familien und anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Das gepflegte Haus (Bj. 1964) verfügt über einen Lift - die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten, runden das Angebot ab.
Highlights:
* Ca. 122,6 m² Wohnnutzfläche
* 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (mit begehbaren Schränken)
* 2 Badezimmer & 2 WCs
* Klimaanlage
* Sonniger Balkon (ca. 7,13 m²) mit Südwest-Ausrichtung
* Lift im Haus (4. Liftstock)
* Eigenes Kellerabteil
* Garagenplatz anmietbar
* Gepflegtes Haus, Bj. 1964
* Ruhige Toplage nahe Liechtensteinpark
_WIENER WOHNKULTUR AUF HÖCHSTEM NIVEAU._
Kaufpreis: EUR 1.095.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 [tel:+436643837374]9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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_Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt._
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
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Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
