NEU - Stilvolle Altbauresidenz nahe Schloss Belvedere

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 1.600.000 € / Objektnummer: 3112
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Möbliert Klimaanlage Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.600.000 €
Betriebskosten netto:
261,29 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
3112
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
5,67 m²
Wohnfläche:
156,61 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1892
Altbau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus und erstreckt sich über rund 156 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten vermittelt sie ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der durchdachte Grundriss verbindet repräsentative Offenheit mit angenehmer Privatheit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 60 m², die als zentraler Lebensmittelpunkt konzipiert ist. Großzügige Fensterflächen und die Ausrichtung nach Ost, Süd und West sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente über den gesamten Tag hinweg. Die Kombination aus klassischen Altbauelementen und moderner Gestaltung verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung: Edler Eichenparkettboden, großformatige italienische Fliesen sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit einer langlebigen Keramikarbeitsplatte in Marmoroptik sowie Geräten von Siemens.
Auch technisch entspricht die Wohnung modernsten Standards: Eine Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumsteuerung, eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine Split-Klimaanlage sorgen ganzjährig für optimalen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch ein Smart-Home-System mit zeitgemäßer Netzwerktechnik.
Die beiden stilvoll ausgestatteten Badezimmer verfügen über hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe. Eine Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 4 mit Videoüberwachung bietet zusätzliche Sicherheit.
Ein generalsaniertes Kellerabteil sowie ein moderner Personenaufzug runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Diese Wohnung vereint klassische Wiener Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau und bietet ein außergewöhnliches Zuhause in einer der besten Lagen der Stadt.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten sowie dem Stadtpark entfernt, befindet sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Altbauwohnung. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens – geprägt von klassischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und internationalem Flair im diplomatischen Umfeld. Auch der Rochusmarkt sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Belvedere, Stadtpark, Rochusmarkt

Energieeffizienz

HWB:
92,22 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,87
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.10.2029

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Barbara Bradler

Barbara Bradler
Sales Associate

Austria Sotheby's International Realty

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Fotomix

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