STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG – ERSTBEZUG MIT MODERNEM KOMFORT IN ZENTRALER LAGE!
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet einen perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter elegante Parkettböden und eine moderne Etagenheizung.
Ein Highlight ist der Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt – mitten in der lebendigen Stadt.
Eckdaten
• Zimmer: 2
• Bäder: 1 (mit Dusche und WC)
• WCs: 1
• Wohnfläche:40 m² (bitte Fläche ergänzen)
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Bauart: Altbau, Baujahr 1900
• Zustand: Erstbezug
• Letzte Sanierung: 2024
Ausstattung
• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett & Fliesen
• Badezimmer: Moderne Dusche, WC integriert
• Lift: Personenaufzug vorhanden
• Extras: Nähe zur U-Bahn, Grünblick
Lage
Die Wohnung liegt in der begehrten Holochergasse im 15. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von hervorragenden Infrastrukturpunkten entfernt.
Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:
• Gesundheit: Arzt (150 m), Apotheke (250 m), Klinik (1.025 m)
• Bildung: Schule (375 m), Universität (675 m)
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (175 m), Einkaufszentrum (375 m)
• Verkehrsanbindung: U-Bahn (325 m), Straßenbahn (250 m)
Preisinformation
• Kaufpreis: € 209.000,00
• Monatliche Kosten:
• Betriebskosten: € 89,71
• Reparaturrücklage: € 41,31
• USt.: € 8,97
• Gesamt: € 139,99
Nebenkosten:
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Energieausweis
• HWB: D (129,9 kWh/m²a)
• fGEE: E (2,76)
Gültig bis 24.06.2029.
Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:
Gewerbe 1-4 : ca.144,00 m² - 199.000 € - Leer
Top 5 : ca. 40,00 m² - 209.000 € - Leer
Top 12 : ca. 25,00 m² - 149.000 € - Leer
Top 13 : ca. 25,00 m² - 72.000 € - Unbefristet
Top 17-18 : ca. 54,00 m² - 289.000 € - Leer
Top 22-23 : ca. 49,00 m² - 119.000 € - Unbefristet
Top 32 : ca. 25,00 m² - 152.000 € - Leer
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 660 355 5245
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
