Inmitten eines der geschichtsträchtigsten Viertel Wiens, nur wenige Schritte von der Karlskirche, dem Palais Schwarzenberg und dem Belvedere entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeit-Eckhauses aus dem Jahr 1883 – einem architektonischen Juwel an der Ecke Wohllebengasse / Argentinierstraße, umgeben von prachtvollen Palais und Botschaftsresidenzen.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charme vergangener Zeiten: Original erhaltene Flügeltüren, kunstvolle Stuckverzierungen und eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,74 m verleihen jedem Raum eine elegante, zeitlose Atmosphäre.
Die Wohnung besticht durch ihre besondere Ecklage, wodurch sie den ganzen Tag über von einer Seite schön belichtet wird. Sie befindet sich in einem guten, bezugsfertigen Zustand, bietet jedoch auch Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Wohnträume.
Raumaufteilung – großzügig & repräsentativ
* Großzügiger, einladender Vorraum mit Zugang zu sämtlichen Räumen
* Vier helle, weitläufige Zimmer mit klassischem Altbauflair
* Separate, gut geschnittene Küche
* Zwei voll ausgestattete Bäder
* Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
Lage – historisch, ruhig und urban zugleich
Die Wohllebengasse zählt zu den exklusivsten Wohnlagen des 4. Bezirks. Die ruhige, grüne Umgebung ist geprägt von prachtvollen Palais und Botschaften. Die neu gestaltete Argentinierstraße als Fahrradstraße und die verkehrsberuhigte Einbahnregelung schaffen eine urbane Oase mitten im Herzen Wiens.
Infrastruktur fußläufig erreichbar:
* Supermarkt (Spar), Apotheke, Post
* U1 Taubstummengasse
* U1/U4 Karlsplatz
* Straßenbahnlinien 1, D, 62
* Zahlreiche Cafés und Restaurants
* Karlskirche, Musikverein, Belvedere, Schwarzenbergplatz
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
