Exklusive Altbauwohnung mit modernem Flair im Herzen von Wien – Zur Miete
Überblick:
Lage: Bevorzugte Wohngegend im Servitenviertel, unweit des 1. Bezirks
Größe: Gesamtfläche von 144,66 m² inklusive Loggia; reine Wohnfläche ca. 138 m²
Stockwerk: 1. Etage in einem historischen, 5-stöckigen Gebäude (Baujahr 1879, vollständige Renovierung 2008, letzte Renovierung 2023)
Raumaufteilung: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, separate Küche, großzügiger Wohnbereich, Vorraum mit Garderobe
Besonderheiten: Hohe Decken, elegante Parkettböden, hervorragende Raumaufteilung, Loggia, Garage im Mietpreis inkludiert
Detailbeschreibung:
Diese charmante Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und ist bereit für den Erstbezug nach der Renovierung. Der großzügige Vorraum dient als Empfangsbereich und führt in einen Bereich mit Garderobe (ca. 31 m²). Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 18,5 m² und 23,3 m²) bieten Privatsphäre und Ruhe. Die separate Küche (ca. 6,88 m²) ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Zwei stilvolle Bäder – eines mit Dusche und Fenster, das andere mit Badewanne – sowie zwei separate Toiletten runden das Raumangebot ab. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer (ca. 44,8 m²).
Die Loggia (6,95 m²) lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil (4,5 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Wichtige Hinweise:
* Ein Garagenplatz im Haus ist im Mietpreis inkludiert.
* Die Wohnung wird mit Gasheizung beheizt, und die Kosten für Heizung sowie Strom sind separat zu begleichen.
Ausstattungsmerkmale:
* Hochwertige Parkettböden, frisch geschliffen
* Zwei LG Klimageräte für ein optimales Raumklima
* Moderne Deckenbeleuchtung und Sanitärausstattung
* Personenaufzug von der Garage direkt zur Wohnungstür
* Teilmöblierung vorhanden
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Kulturelle Highlights wie der Stephansplatz, das Rathaus und das Parlament sind in nur 15 Minuten erreichbar. Die Votivkirche liegt etwa 350 m entfernt. Die hervorragende Infrastruktur umfasst eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien, sind in wenigen Gehminuten zugänglich.
Für detaillierte Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Anna Bogner
Mobil: 0676 58 60 106
Mail: office@bognerimmobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Universität 250m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
