OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese im Jahr 2018 errichtete Dachgeschosswohnung besticht durch ihre zeitlose Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung auf hohem Niveau.
Schon beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit der Raumplanung spürbar: Der einladende Eingangsbereich öffnet sich zu einem durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint.
Angrenzend befindet sich ein WC mit Tageslicht – praktisch und elegant zugleich.
Über den zentralen Gang gelangt man in das helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, das mit hochwertigen Materialien und natürlichem Lichteinfall überzeugt.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Entspannen; ein begehbarer Wirtschaftsraum und ein Stauraum unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Die Wohnung ist unmöbliert (ausgenommen die moderne Küche), verfügt jedoch über eine Klimaanlage sowie großflächige Fensterfronten mit elektrisch steuerbarer Außenbeschattung – ideal für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
WOHN- UND FREIFLÄCHEN
Über eine elegante innenliegende Treppe gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich mit rund 50 m², der durch seine klare Raumstruktur besticht.
Die großzügige Gestaltung ermöglicht eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich, wodurch ein besonders einladendes Ambiente entsteht.
Ein weiteres WC sowie eine ca. 14 m² große Terrasse ergänzen diese Ebene – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden im Freien.
Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch die beeindruckende Dachterrasse mit rund 43 m², die über eine Treppe im Außenbereich erreichbar ist.
Von hier eröffnet sich ein atemberaubender Rundumblick über die Wiener Skyline – ein Platz, der zu jeder Tageszeit begeistert und sowohl Ruhe als auch einzigartige Momente über den Dächern Wiens verspricht.
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnküche (offen gestaltet)
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Wirtschaftsraum
* Vorzimmer
* 2 WCs
* Abstellraum
* Terrassen (ca. 14 m² und ca. 43 m² Dachterrasse)
* Fliesen in den Sanitärbereichen, hochwertiger Parkettboden
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
* Baujahr: 2018
* Unmöbliert (nur Küche vorhanden)
* Klimaanlage
* Elektrische Außenbeschattung
* Großflächige Verglasungen
* Zwei großzügige Terrassen
* Moderne Sanitärausstattung
* Hochwertige Bodenbeläge
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks mit optimaler öffentlicher Anbindung:
* Straßenbahnlinie D (Station Schlickgasse): ca. 3 Gehminuten
* U-Bahn-Stationen U4 Roßauer Lände und U4 Schottenring: jeweils unter 10 Gehminuten
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine erstklassige Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
BONITÄTSKRITERIEN FÜR EINE ANMIETUNG
Für den Abschluss eines Mietvertrages sind folgende Unterlagen erforderlich:
* Gültiger Lichtbildausweis
* Aktuelle Bonitätsauskunft (z. B. KSV)
* Meldezettel (nicht älter als 3 Monate)
* Nachweis eines unbefristeten Aufenthaltstitels
* Nachweis eines laufenden, unbefristeten Dienstverhältnisses
* Mindestens einjährige Beschäftigungsdauer (ggf. mit Vorlohnzettel)
* Bei kürzerer Beschäftigungsdauer: erhöhte Kaution bis 6 BMM oder Garantie
* Gehaltszettel der letzten 3 Monate
* Die monatliche Bruttomonatsmiete (BMM) darf 40 % des Netto-Haushaltseinkommens (ohne Zulagen bzw. 13./14. Gehalt) nicht überschreiten
BESICHTIGUNG UND KONTAKT
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gerne auch am Wochenende!
Diese Dachgeschosswohnung in 1090 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Licht und Weitblick – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.
PROVISIONSFREI für Mieter.
Hinweis
Einzelne Fotos sind mit Hilfe von KI generiert worden um eine Möblierung darzustellen - ein entsprechender Hinweis befindet sich im Foto. Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
