Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten, Designküche und überdachter Terrasse
In attraktiver Wohnlage im Westen von Graz präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus wurde 2020 umfassend saniert und verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsobjektes mit modernem Wohnkomfort.
Auf einem ca. 385 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnnutzfläche von ca. 115 m² sowie einen großzügigen Keller (ca. 60 m²).
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Separate Küche mit hochwertiger Designküche
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
Obergeschoss
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Keller
• Ca. 60 m²
Außenbereich
• Gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung
• Ca. 32 m² große überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
• Insgesamt 3 PKW-Stellplätze
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Westen von Graz.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und eine Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und SPAR.
Auch Ärzte, Schulen, Sporteinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr bequem erreichbar.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Sonstiges
Ansichten virtuell aufbereitet.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und möbliert
Die Übergabe erfolgt ab Ende 2026, eine frühere Übergabe ist nach Vereinbarung möglich..
Startpreis* ab EUR 399.000,-*)
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.
Besichtigungen finden am Sonntag, den 29.03.2026 im Zeitraum von 10:00 bis 16:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!
Hier geht’s zur online Terminbuchung
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
78.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.95 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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