NEU - Stilvolle Familienwohnung am Fuß des Küniglbergs - 4 Zimmer getrennt begehbar - Balkon, Klima, Gartennutzung

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 698.300 € / Objektnummer: 1532/184

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Abstellraum Etagenheizung Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 698.300 €
Betriebskosten netto:: 163,84 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1532/184
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 2,56 m²
Wohnfläche:: 93 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 2
Altbau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die elegante Wohnung vereint die zeitlose Eleganz klassischer Jahrhundertwendearchitektur mit dem Komfort einer hochwertigen Sanierung. Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt des charakteristischen Altbau-Charmes: Fischgrät-Parkett, Kastenfenster, etc. prägen das Erscheinungsbild. Helle Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein behagliches Ambiente, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.

Herzstück ist die großzügige Wohnküche als geselliger Mittelpunkt. Drei getrennt begehbare Zimmer erlauben flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Der begehbare Schrankraum sorgt für praktischen Komfort und Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die durch eine Schiebetür verbunden sind – ein Detail, das sich in klassischen Altbauwohnungen nur selten findet.

Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung, der mit einer Terrasse samt Sitzgelegenheiten, einer Sandkiste und einem Griller ausgestattet ist. Dieser Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht zugleich den hohen Wohnstandard der Immobilie.

Aufteilung:

* zentraler Vorraum
* großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
* Balkon
* 3 getrennt begehbare Zimmer (eines mit Schrankraum)
* 2 Bäder
* Gäste-WC mit Handwaschbecken
* 2 Abstellräume

Highlights:

* Stilvolle Sanierung mit Fischgrät-Parkett, Kastenfenster, etc.
* Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung, Klimaanlage, Sicherheitstür, etc.
* Effizienter Grundriss – alle Zimmer getrennt begehbar
* Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für alle Bewohner
* Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

Die Nähe zu Grünflächen am Küniglberg bietet einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der raschen Erreichbarkeit zentraler Punkte genießen Bewohner hier maximale Mobilität. So verbindet die Wohnung urbanes Flair mit entspannter Wohnqualität – ein Zuhause, das Tradition und modernen Komfort harmonisch vereint.

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können.

Suchagent anlegen [https://imfora.service.immo/registrieren/de] - https://imfora.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Am Fuße des Küniglbergs gelegen, überzeugt das Viertel durch seine charmante Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Exzellente Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Küniglberg

Energieeffizienz

HWB:: 148,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Philipp Walderdorff

Imfora Vertriebsgesellschaft mbH

walderdorff@imfora.at

+43 676 51 66 223

Anrufen

NEU - Stilvolle Familienwohnung am Fuß des Küniglbergs - 4 Zimmer getrennt begehbar - Balkon, Klima, Gartennutzung

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Philipp Walderdorff

Fotomix