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NEU - Stilvolle, großzügige Neubauwohnung in Wiener Bestlage

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 900.000 € / Objektnummer: 1684/216
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Fernwärme Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
900.000 €
Kaufpreis/m²
6.428,57 €
Betriebskosten netto:
313,30 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1684/216
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4 m²
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
140 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
1965
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Der Hauszugang ist videoüberwacht.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen Garderobenbereich, eine komplett ausgestattete Küche inklusive Doppeltür-Kühlschrank und leistungsstarker Dunstabzugshaube, ein großes Wohnzimmer mit Balkon in den Innenhof sowie einem französischen Balkon zum Platz hin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit WC.
Eines der Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Bidet ausgestattet, das zweite mit einer Dusche und einem Handwaschbecken.

Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Echtholzparkett und Keramikfliesen gewählt. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, die Beheizung erfolgt über Radiatoren.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Ihre Großzügigkeit (Wohnnutzfläche ca. 140 m²), die vorhandenen Freiflächen, die beeindruckende Raumhöhe von drei Metern, die großen modernen Qualitätsfenster mit Isolierverglasung sowie die exklusive Lage bieten höchsten Wohnkomfort – eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünraum und urbanem Lebensgefühl.

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LAGE

Die Wohnung liegt im Herzen des prestigereichen 18. Bezirks – Währing –, direkt gegenüber dem Albert-Dub-Park. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Parks und Grünflächen.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung wird durch Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien gewährleistet. Die Fahrt in die Wiener Innenstadt dauert lediglich rund 20 Minuten, ebenso wie in den Wienerwald mit seinen zahlreichen Spazierwegen, Heurigen und Sehenswürdigkeiten.

In der Nähe besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten; zudem gibt es stets ausreichend öffentliche Parkplätze.

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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

 

 

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Toplage im 18. Bezirk: direkt am Albert-Dub-Park, umgeben von Schulen, Geschäften, Ärzten und Grünflächen; ausgezeichnete Anbindung durch Bus, Straßenbahn und S-Bahn.

Pfarrkirche Gersthof (St. Leopold)

Energieeffizienz

HWB:
132,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,69
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.02.1933

Grundriss

Plan

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

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Alexander Predein

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