STILVOLLE LUXUS-MAISONETTE IN GRÜNRUHELAGE IN 1190 WIEN
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verkörpert modernes, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept mit rund 94 m² Wohnfläche, das Großzügigkeit, Privatsphäre und erstklassige Ausstattungsdetails perfekt miteinander verbindet.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Vorraum und führt in den offen und elegant gestalteten Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank Kaminanschluss die Möglichkeit, eine besonders behagliche und zugleich exklusive Atmosphäre zu schaffen. Die separate Küche erlaubt stilvolles Kochen auf höchstem Niveau, während ein separates Gäste-WC den Komfort dieser Ebene abrundet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 17 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse – ein privater Rückzugsort im Freien. Ausgestattet mit Kemperventil, Stromanschluss sowie einer technischen Unterkonstruktion für eine Markise, ist sie ideal für entspannte Stunden, elegante Dinner oder sonnige Nachmittage in absoluter Privatsphäre.
Im Obergeschoss befindet sich der exklusive Privatbereich der Wohnung. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit Dusche und Waschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Edle Materialien und durchdachte Sicherheits- und Komfortdetails prägen das gesamte Wohnambiente:
Elegantes Fischgrätparkett, eine fünffach verriegelte WK3-Sicherheitseingangstüre, außenliegende Jalousien bei den südlich orientierten Räumen sowie exklusive Sanitäreinrichtungen von Laufen Pro und Grohe unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume: ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 28 m² großer Keller, der als zweiter Abstellraum dient und sich ebenso ideal als Hobby- oder Funktionsraum eignet.
Diese Maisonette ist eine Immobilie für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Design und Lebensstil – ein Rückzugsort, der Eleganz und Alltagstauglichkeit auf perfekte Weise vereint.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 798.000,00 €
Betriebskosten: € 173,75
monatliche Rücklage: € 159,78
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Exzellente Lage & erstklassige Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Hackhofergasse 9–11 im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling – einer der renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Diese Adresse vereint ruhiges, gehobenes Wohnen mit hervorragender urbaner Anbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Heiligenstädter Straße, Nußbergstraße und Kahlenberger Straße sind rasch erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu den nördlichen Wiener Bezirken und ins Umland.
Öffentlich ist die Lage optimal erschlossen:
Die S-Bahn-Linie S40 (Wien Nußdorf) bietet eine schnelle Verbindung entlang des Franz-Josefs-Bahn-Korridors. Zusätzlich sorgt die Straßenbahnlinie D für eine direkte und komfortable Anbindung – sie führt zügig zur U4- und U6-Station Spittelau und darüber hinaus direkt in die Wiener Innenstadt bis zur Ringstraße. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Berufstätige und urbane Genießer.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist außergewöhnlich:
Der nahegelegene Beethovenpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die Donau und der Nußberg mit seinen renommierten Weingärten und Heurigenlokalen einen hohen Freizeit- und Lebenswert bieten. Ob sportliche Aktivitäten, kulinarische Entdeckungen oder erholsame Stunden im Grünen – hier verbindet sich Stadtleben mit Natur auf elegante Weise.
Diese Lage steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau: ruhig, grün, bestens angebunden und mit dem unverwechselbaren Charme Döblings – ideal für Menschen, die urbanen Komfort und exklusives Wohnen gleichermaßen schätzen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 127,5 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <650m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <2.375m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <450m
Universität <975m
Höhere Schule <1.300m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <850m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <125m
Post <325m
Polizei <175m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.375m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
