Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Wiener Top-Lage!

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 7398/11722

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Etagenheizung Terrasse

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 399.000 €
Kaufpreis/m²: 4.913,19 €
Betriebskosten netto:: 164,49 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7398/11722
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 74,83 m²
Nutzfläche:: 81,21 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2014
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in urbaner Lage

Willkommen über den Dächern Wiens! Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen Altbaus im 15. Bezirk vereint klassischen Charme mit modernem Wohngefühl – perfekt für alle, die das Stadtleben lieben oder eine solide Wertanlage suchen.

Auf ca. 75 m² bietet die Maisonette ein helles, offenes Wohnambiente mit einer großzügigen Wohnküche und einer Terrasse, die Sie bequem über eine Wendeltreppe vom Schlafzimmer aus erreichen. Die gepflegte Ausstattung, viel natürliches Licht und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen – und das mitten im Herzen von Wien.

HIGHLIGHTS:

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Wunderschöner Altbau mit gepflegtem Eingangsbereich

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Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen

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Offene Wohnküche

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Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang

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Hochwertige Ausstattung

Wohnen mit Stil und Funktion

Diese Maisonette punktet mit einer tollen Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im unteren Geschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die elegante Wendeltreppe führt in das Schlafzimmer im oberen Geschoss, das direkten Zugang zur ruhigen Terrasse bietet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen ein Zuhause mit besonderem Flair.

HARD FACTS:

Kaufpreis: € 399.000,-
Wohnfläche: 74,83 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss (Maisonette)
Baujahr: 2014
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 263,97
Kellerabteil: JA

Top Lage im 15. Bezirk – urban und bestens angebunden

Der 15. Bezirk erfreut sich zunehmender Beliebtheit – und das nicht ohne Grund. Die Gegend rund um die Wohnung bietet alles, was das urbane Herz begehrt: Supermärkte, Cafés, Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus, Bim und U-Bahn, mit direkter Verbindung in die Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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U-Bahn: U6

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Straßenbahnlinien: 6, 9, 18, 49

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Buslinien: 12A, 57A

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Bei manchen Bildern handelt es sich um virtuelle Beispielbilder.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U-Bahn-Linie U4 (Station Meidling Hauptstraße) sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Der beliebte Schönbrunner Schlosspark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholung im Grünen. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte. Ideal für urbanes Wohnen in einem aufstrebenden Stadtteil.

Energieeffizienz

HWB:: 112,45 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,21
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 06.01.2031

Grundrisse

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilienmakler

Hösch Immobilien GmbH

l.taufer@hoesch-immobilien.at

+43 660 7542528

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