STILVOLLE SINGLEWOHNUNG IN ATTRAKTIVER WOHNLAGE – 12. BEZIRK WIEN
In gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks von Wien gelangt diese kompakte und geschmackvoll möblierte 1-Zimmerwohnung mit rund 30 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Einheit eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, Stadtwohnung oder solide Kapitalanlage.
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WOHNKONZEPT & RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung und ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche:
* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
* Funktionales Badezimmer mit Dusche und WC
* Heller Wohnraum mit kombinierter Wohn-, Ess- und Schlafzone
Die Möblierung ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzlichen Aufwand.
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ZUSTAND DER WOHNUNG
Die Einheit präsentiert sich in gutem, laufend instand gehaltenem Zustand. Sie wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort nutzbar – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
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HAUS & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Gründerzeit, der durch seinen klassischen Charakter besticht.
* Lage im 4. Obergeschoss
* Ein möglicher zukünftiger Ausbau des Dachgeschosses inklusive Lift wäre grundsätzlich denkbar und könnte langfristig eine zusätzliche Aufwertung der Liegenschaft darstellen (derzeit nicht beschlossen).
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UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten:
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe
* Der nahegelegene Haydnpark bietet Grünraum und Freizeitqualität
* Medizinische Versorgung sowie diverse Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar
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VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
* Straßenbahn sowie Badner Bahn in kurzer Gehdistanz
* Rasche Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz
* U-Bahn-Anschluss über die Station Längenfeldgasse (U4/U6)
* Gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen auch mit dem Auto
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KAUFPREIS & KOSTEN
Kaufpreis: EUR 159.000,-
Betriebskosten: ca. EUR 82,- monatlich
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BESICHTIGUNG & KONTAKT
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine schriftliche Anfrage – idealerweise mit Terminvorschlägen. Sie erhalten selbstverständlich zeitnah eine Rückmeldung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
