Stilvolle Villa mit gepflegtem Garten und großzügiger Garage
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Villa in attraktiver Lage nahe der Stadtgrenze zu Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, eine durchdachte Aufteilung sowie eine hochwertige Ausführung.
Das Haus befindet sich auf einem 1.246 m² großen Grundstück mit zwei separaten Zufahrten. Auf einer Seite des Grundstücks liegt das Wohnhaus, auf der gegenüberliegenden Seite eine großzügige Garage mit ca. 68 m², die Platz für 3–4 Fahrzeuge bietet. Zwischen Haus und Garage erstreckt sich ein sehr gepflegter Garten, der ausreichend Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 196 m² und ist auf Erd- und Obergeschoss aufgeteilt.
Erdgeschoss
Vom Eingangsbereich gelangt man in:
- ein kleines Zimmer, geeignet als Büro oder Kinderzimmer
- ein separates WC mit Waschbecken
- die voll ausgestattete Küche
- sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich ist ein Bereich vorgesehen, in dem der Einbau einer Sauna geplant war (noch nicht umgesetzt).
Obergeschoss
Vom Vorzimmer im Obergeschoss gelangt man in:
- ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive WC
- ein weiteres kleines Zimmer
- sowie – über dieses erreichbar – in den Masterbedroom mit eigenem, großzügigem Badezimmer und separatem WC
Kellergeschoss
Das Haus ist voll-unterkellert (ca. 114 m²). Im Kellergeschoss befinden sich:
- zwei Zimmer, die flexibel als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästeräume genutzt werden können
- der Heizraum
- sowie ein großzügiger Raum mit Bar, ideal für gesellige Abende oder als privater Aufenthaltsbereich
Ausstattung & Technik
Beim Bau des Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.
Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Sicherheit
Die gesamte Liegenschaft ist videoüberwacht und mit einer Alarmanlage ausgestattet, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet ist.
Lage und Verkehrsanbindung:
Das Haus befindet sich in sonniger Siedlungslage in Oberhausen. Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Bus der Linie 550 die U-Bahnstation Aspernstraße. Weiters fährt von Groß-Enzersdorf der Bus 26A alle 6 Minuten Richtung Kagran. Ein Supermarkt (Billa), die Volksschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 5 Autominuten entfernten Groß-Enzersdorf.
Infrastruktur:
Die sehr gute Infrastruktur in der Großgemeinde Groß Enzersdorf mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Trafiken, Banken, Gastronomiebetrieben, Kindergärten und Schulen machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Finanzierung:
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
51.0 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.87 |
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