In einer ruhigen Seitengasse nahe Liechtensteinpark und Lichtentalerpark gelegen, verbindet diese Adresse urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität. Die beiden Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Cafés, Restaurants und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt die ausgezeichnete Anbindung für kurze Wege in die Innenstadt. Eine Wohnlage, die durch hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt.
Die ca. 77,52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus der Gründerzeit und wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert. Sie verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Der großzügige Vorraum führt in den offen gestalteten Wohnbereich, in dem sämtliche Anschlüsse für eine individuelle Küchenlösung bereits vorbereitet sind. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Hochwertiger Fischgrätparkett, aufgearbeitete Altbautüren sowie die klassische Raumhöhe unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Gesamtbild ab.
360°-VR TOUR: [https://immototal.at/360/907]
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour [https://immototal.at/360/907] auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
* Fischgrät Eichenparkett in beiden Schlafzimmern
* Aufgearbeitete klassische Altbautüren (Flügeltüren)
* Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Deckenspots in einem Zimmer sowie im Wohnbereich
* Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
* Anschlüsse für individuelle Küchenplanung vorhanden
* Moderne Fliesen in Bad und Wohnbereich
* Fußbodenheizung in Wohnküche und Badezimmer
* Gasetagenheizung mit Radiatoren in den Zimmern
* Kaminanschluss vorhanden (im Wohnbereich)
* Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Jahr 2025
BETRIEBSKOSTEN
Betriebskosten
EUR
166,18
(inkl. USt)
Verwalter-HN
EUR
15,69
(inkl. USt)
Reparaturrücklage
EUR
109,86
BK-Aufzug
EUR
33,65
(inkl. USt)
Gesamt
EUR
325,37
(inkl. USt)
KELLERABTEIL:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 10 m² als Zubehör zugeordnet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie: 40A (250 m)
Straßenbahn: D, 5, 12 (250 m), 37, 38 (450 m)
U-Bahn: U4-Friedensbrücke, (550 m) U6-Währinger Str./Volksoper (800 m)
Lokalbahnhof Franz-Josefs-Bahnhof (mit BILLA-Sonntagsöffnung), ca. 290 m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
