NEU - Stilvoller Altbau-Traum im Alsergrund – GARAGE, KLIMAANLAGE & nur Minuten ins Zentrum

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 590.000 € / Objektnummer: 1124/1176

Ausstattung: Barrierefrei Klimaanlage Garage Parkplatz Zentralheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 590.000 €
Betriebskosten netto:: 100,04 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1124/1176
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 73,78 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1959
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

STILVOLLER ALTBAU-TRAUM IM ALSERGRUND – GARAGE, KLIMAANLAGE & NUR MINUTEN INS ZENTRUM

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus kombiniert mit modernstem Wohnkomfort.

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage der Liechtensteinstraße überzeugt durch großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räume und eine integrierte Klimaanlage – ein echtes Highlight, das in Altbauwohnungen selten zu finden ist.

Auf rund 73,78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung:

* Vorzimmer mit optimaler Nutzungsmöglichkeit
* Helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt
* 2 Schlafzimmer
* Separate Küche
* Badezimmer
* Separates WC

ALTBAU TRIFFT MODERNE – HOCHWERTIG SANIERT

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau, der aktuell umfassend generalsaniert wird und nach Fertigstellung ein nahezu neuwertiges Gesamtbild bietet.

Im Zuge der Sanierung werden unter anderem umgesetzt:

* Ausbau des Dachgeschosses
* Installation eines modernen Aufzugs
* Errichtung einer Garage im Haus
* Erneuerung der Fenster (mehrfach verglast für optimale Energieeffizienz)
* Komplettsanierung des Stiegenhauses

Fertigstellung: geplant Ende Juni 2026.

Besonderer Vorteil:
Der Grundriss kann aktuell noch individuell angepasst werden.

FLEXIBLE KAUFOPTIONEN:

Sie entscheiden:

* Unsaniert kaufen und individuell gestalten
* oder
* Schlüsselfertig sanieren lassen (ca. € 2.000 / m²) durch eine professionelle Baufirma mit hochwertiger Ausstattung

So entsteht Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen.

KONTAKT

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Zelenkova gerne zur Verfügung: +43 664 6501546.

Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5%)

MEHR INFOS:

https://liechtensteinstrasse24.at/

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Top-Lage im 9. Bezirk – urban, zentral, lebenswert
Die Wohnung liegt in der Liechtensteinstraße im beliebten Alsergrund, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum
Perfekte Anbindung durch die Straßenbahnlinien 37, 38 und D
Nähe zu Universitäten und medizinischen Einrichtungen
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Der Liechtensteinpark befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine grüne Oase für Erholung, Sport und Spaziergänge.

Energieeffizienz

HWB:: 134,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,51
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.09.2029

Grundrisse

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Yunna Zelenkova

Crown Consulting GmbH

info@crownconsulting.at

+43 664 6501546

NEU - Stilvoller Altbau-Traum im Alsergrund – GARAGE, KLIMAANLAGE & nur Minuten ins Zentrum

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Lageplan

Yunna Zelenkova

Fotomix