STILVOLLER ERSTBEZUG IN RUHELAGE – SANIERTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG
In einer ruhigen Seitengasse des aufstrebenden 15. Bezirks befindet sich diese geschmackvoll sanierte Altbauwohnung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig renoviert und besticht durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und das charmante Flair eines klassischen Wiener Altbaus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57,66 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Anleger eignen. Die hellen Räume verfügen über schöne Parkettböden, hohe Decken und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Das moderne Badezimmer mit WC ist elegant gefliest. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein praktisches Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der Personenaufzug garantiert einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im 3. Stock.
Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung und kann sofort bezogen oder vermietet werden – ideal als stilvoller Wohnsitz oder langfristige Wertanlage.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
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Kaufpreis: € 345.000,00,–
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend im 15. Bezirk Wiens mit sehr guter öffentlicher Anbindung:
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U-Bahn: 175 m
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Bus: 75 m
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Straßenbahn: 400 m
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Bahnhof: 200 m
Sämtliche Nahversorger sowie Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort bietet urbanen Komfort gepaart mit angenehmer Wohnqualität.
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Top 8 : ca. 56,08 m² - 325.000 € - Leer
Top 10 : ca. 73,54 m² - 429.000 € - Leer
Top 12 : ca. 57,66 m² - 335.000 € - Leer
Top 14 : ca. 73,54 m² - 439.000 € - Leer
Top 16 : ca. 57,66 m² - 345.000 € - Leer
Top 18 : ca. 72,36 m² - 455.000 € - Leer
Top 21 : ca. 28,62 m² - 175.000 € - Leer
IHR ANSPRECHPARTNER:
DAVID PLISHTIEV
GESCHÄFTSFÜHRENDER GESELLSCHAFTER
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
