Beschreibung
Stilvoller Erstbezug mit eigenem Garten in Ruhelage – Ihr Rückzugsort im 21. Bezirk.
Diese traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Design mit einem behaglichen Wohngefühl. In einer gepflegten, ruhigen Siedlung gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre, Sonnenstunden auf der Terrasse und höchsten Wohnkomfort – ideal für Paare oder Singles mit Vorliebe für Qualität.
Zur Raumaufteilung:
* Große Wohnküche mit Gartenzugang - Küche Ist eine edle Maßanfertigung und mit allen Geräten ausgestattet
* Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Schrank und Kommode
* Vorzimmer mit maßangefertigtem Wandverbau für optimale Platznutzung
* Badezimmer mit Badewanne, Toilette & Waschmaschinenanschluss
Highlights:
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Maßgeschneiderte Einbauküche mit allen Geräten – stilvoll & funktional
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Offener Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse & Garten – ideal für Grillabende oder entspannte Nachmittage
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Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett & Schrank
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Hochwertiges Bad mit Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss
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Maßgefertigter Garderobenverbau im Vorzimmer – clever genutzt
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Moderne Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Sicherheitstür
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Neubau mit Lift, Kellerabteil & Fahrradraum
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Riesige Gemeinschaftsdachterrasse mit Panoramablick – perfekt zum Sonnenuntergang genießen
Ein Garagenplatz kann optional für ca. 100€ im Monat angemietet werden, was zusätzlichen Komfort bietet.
Für Fahrradliebhaber gibt es einen großen Fahrradabstellraum, und die riesige Gemeinschaftsdachterrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Qualität suchen, und bietet ein modernes Zuhause in einer gepflegten Umgebung.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 21. Bezirk von Wien, bekannt für ihre gute Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt.
Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den S-Bahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des
Fernverkehrs max. 18 Minuten unterwegs.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, darunter Billa, Lidl und Hofer, die alle innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister sind in der Nähe vorhanden.
Fahrzeiten:
- Wiener Staatsoper: Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Minuten, je nach Verkehrslage.
- Flughafen Wien-Schwechat: Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine ideale Anbindung für Reisende darstellt.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit von wichtigen Zielen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Floridsdorf, Donauinsel, Donau, Am Spitz, Alte Donau
