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STILVOLLER ERSTBEZUG NACH KOMPLETT - SANIERUNG ! SOFORT BEZIEHBAR . - WOHNTRAUM
- Kaufpreis:
- 249.000 €
- Kaufpreis:
- 249.000 €
- Betriebskosten netto:
- 122,33 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises
Beschreibung
Jetzt Ihre Top sanierte Altbau Wohnung sichern ! Bei der verkaufsgegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug nach Komplett - Sanierung. Die Wohnung ist Ost - West seitig ausgerichtet, erhält viel Sonnenlicht, und hat einen optimalen Grundriss. Das Schlafzimmer befindet sich ostseitig und bietet eine Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof. Westseitig befindet sich die grosszügige Wohnküche. Alle Küchenanschlüsse sind vorbereitet. Kein Lift. Ein zugehöriges Kellerabteil ist vorhanden.
Egal ob als Investment für Ihre Kinder - oder als Anlagewohnung zur Vermietung, vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin !
Wohnung Top 15 :
Diese 2 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 47,04 m² Nutzfläche.
Wohnküche ca. 24, 65 m²
Zimmer ca. 11,85 m²
Vorraum: ca. 6,89 m²
Bad 2,35 m²
WC 1,30 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 249.000,- €.
Die Vertragserrichtung - / Abwicklung erfolgt über RA Mag. Petrowsky - 1% netto zzgl. UST zzgl. Barauslagen
Provision:
Im Erfolgsfall gelangen 3,0% Provision zzgl. 20% Ust zur Anwendung.
Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Fußläufig zu erreichen ist die U- Bahnstation U3 Johnstrasse. Mit der U3 erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Der Meiselmarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
* U Bahn Station Johnstrasse - Linie U3
* Strassenbahn Linie 49
* Nightline N49
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 186,70 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 bzw. per E-Mail unter: thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung
STILVOLLER ALTBAU ! ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG ! ALTBAU NÄHE U3 JOHNSTRASSE ! RUHELAGE ! BEGRÜNTER INNENHOF !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 225m
Klinik 1.300m
Krankenhaus 1.675m
Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 100m
Universität 725m
Höhere Schule 1.075m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 400m
Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 300m
Post 500m
Polizei 475m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 300m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 4.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe: Hütteldorferstrasse, Meiselstrasse, U3 Johnstrasse
Hütteldorferstrasse, U3 Johnstrasse, S45 Breitensee, Johnstrasse,
Fakten
- Objektnummer:
- 1707847
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 47,82 m²
- Nutzfläche:
- 47,82 m²
- Gesamtfläche:
- 47,85 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 186,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 28.07.2029
Grundriss
Thomas
Schwarz
Immobilienvermittlung
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
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