Immobilien entdecken mit FINDHEIM

NEU - Stilvolles 3-Zimmer-Townhouse in begehrter Lage nahe Aupark

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 470.450 € / Objektnummer: 1939/163125
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten WG geeignet
d3a8da73-9888-40f8-aadd-99b4713e4a9f_original
6b896e8e-c94e-4109-b3c7-2c5ee97b5e60_original
Townhouse Wohnküche
51620f6e-7259-4df3-8b17-0325daff1bf0_original
e6130b38-5851-452c-ae4e-ddd034b12291_original
0a1e451c-035e-4cb2-a343-fbd03224515a_original
9b70ae8c-66fa-4123-81ba-ff24682addc6_original
b4353337-e8d2-465f-89f9-53158192567f_original
Townhouse Zimmer
neubauprojekt-oh-deer-1220-wien-aussicht-terrasse-haus-3
neubauprojekt-oh-deer-1220-wien-aussicht-balkon-haus-1
neubauprojekt-oh-deer-1220-wien-aussicht-balkon-haus-4
neubauprojekt-oh-deer-1220-wien-vogelperspektive-2
neubauprojekt-oh-deer-1220-wien-vogelperspektive-1
Haus 4
Garten von Haus 4
1cbb57e5-0ffc-4bbd-a8b3-98c796bfb0b0_original
Oh Deer_Verkaufspläne-2.1
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
470.450 €
Kaufpreis/m²
5.116,71 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/163125
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
5,52 m²
Wohnfläche:
75,62 m²
Nutzfläche:
75,62 m²
Gesamtfläche:
120,01 m²
Gartenfläche:
31,97 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

EXKLUSIVE 3-ZIMMER-MAISONETTE MIT GARTEN, TERRASSE & BALKON – WOHNEN AUF ZWEI EBENEN

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und einen ideal durchdachten Grundriss zu einem Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Auf rund 75,6 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, bietet diese Wohnung ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Im Erdgeschoß bildet die helle Wohnküche das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigengarten mit ca. 28,9 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder ruhige Momente im Grünen. Ein Vorraum, ein Bad mit WC sowie ein Abstellraum/Technikraum sorgen für hohen Alltagskomfort.

Das Obergeschoß überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich stehen ein separates WC, ein weiterer Abstellraum sowie der Zugang zum Balkon zur Verfügung – ein zusätzlicher Rückzugsort mit angenehmer Ruhe.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Highlights im Überblick:

*
ca. 75,62 m² Wohnnutzfläche

*
3 Zimmer auf zwei Ebenen (EG + OG)

*
Eigengarten ca. 28,9 m²

*
Terrasse & Balkon

*
Großzügige Wohnküche

*
Bad mit WC + separates WC

*
Mehrere Abstellräume

*
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung

*
Kellerabteil

Fazit:
Diese Maisonette bietet die perfekte Kombination aus Wohnungs- und Hausgefühl, großzügigen Freiflächen und moderner Planung – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen, die Qualität, Ruhe und Wertbeständigkeit suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hirschstettner Straße 78 liegt im beliebten 22. Bezirk Donaustadt und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und dem nahegelegenen Donau Zentrum.

Erholung und Freizeit kommen dank der schnellen Erreichbarkeit der Alte Donau nicht zu kurz. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine rasche Anbindung an die Innenstadt von Wien.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit ideal verbindet.

U2 & S-Bahn

Energieeffizienz

HWB:
44,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Oh Deer_Verkaufspläne-2.1

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Lade...
Julian Pelzmann

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.pelzmann@immocontract.at
+43 664 6000 8409
Lade...

Fotomix

d3a8da73-9888-40f8-aadd-99b4713e4a9f_original 6b896e8e-c94e-4109-b3c7-2c5ee97b5e60_original Townhouse Wohnküche 51620f6e-7259-4df3-8b17-0325daff1bf0_original e6130b38-5851-452c-ae4e-ddd034b12291_original 0a1e451c-035e-4cb2-a343-fbd03224515a_original 9b70ae8c-66fa-4123-81ba-ff24682addc6_original b4353337-e8d2-465f-89f9-53158192567f_original Townhouse Zimmer neubauprojekt-oh-deer-1220-wien-aussicht-terrasse-haus-3 neubauprojekt-oh-deer-1220-wien-aussicht-balkon-haus-1 neubauprojekt-oh-deer-1220-wien-aussicht-balkon-haus-4 neubauprojekt-oh-deer-1220-wien-vogelperspektive-2 neubauprojekt-oh-deer-1220-wien-vogelperspektive-1 Haus 4 Garten von Haus 4 1cbb57e5-0ffc-4bbd-a8b3-98c796bfb0b0_original