Stilvolles Altbau-Büro in generalsaniertem Biedermeierhaus mit Gartenzugang – 1090 Wien

NEU - Stilvolles Altbau-Büro in generalsaniertem Biedermeierhaus mit Gartenzugang – 1090 Wien

Immobilie zur Miete in 1090 Wien / Objektnummer: 4356/471

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

2.950,00 € / Monat

Betriebskosten netto:

350,00 € / Monat

Umsatzsteuer:

555,00 €

Fakten

Objektnummer:

4356/471

Nutzfläche:

140 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1825

Altbau:

Letzte Sanierung:

2020

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im 1. Stock (1. Stiege) und bietet eine Nutzfläche von ca. 140 m².

Die klassische Altbau-Struktur mit großzügigen Räumen macht dieses Büro ideal für Kanzleien, Agenturen oder repräsentative Unternehmensstandorte.

Die Einheit überzeugt durch ihre zweiseitige Ausrichtung mit Fenstern sowohl zur ruhigen Straße als auch zum begrünten Innenhof.

RAUMAUFTEILUNG

* 5 Zimmer (separat begehbar)
* Küche
* 2 Badezimmer (mit Badewanne/Dusche & WC)
* Vorzimmer
* Gang
* Abstellraum

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

* Hochwertiger Parkettboden
* Stilvolles Altbauflair
* Gegensprechanlage
* Denkmalgeschütztes Gebäude
* Innenhofgarten zur Mitbenutzung
* Fahrradraum im Haus
* Repräsentative „Hausherrenwohnung“

KOSTENÜBERSICHT

* Nettoomiete: € 2.600,– / Monat zzgl. 20% Ust
* Betriebskosten: € 350,– zzgl. 10% Ust
* Bruttomiete gesamt: € 3.505,–

_Die Miete ist wertgesichert und wird gemäß Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst._

NEBENKOSTEN

* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Immobilienmaklerverordnung

KONTAKT

Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
📞 +43 660 245 44 57

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HINWEIS

Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses großzügige und repräsentative 5-Zimmer-Büro in einem denkmalgeschützten Biedermeierhaus (Baujahr 1825) zur Vermietung.
Die Wasagasse befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 9. Bezirks – zentral, urban und gleichzeitig ruhig. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 umfassend generalsaniert und vereint historischen Charme mit modernem Komfort.

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund