Charmantes Altbau-Townhouse mit Garten im 18. Bezirk – 3 Zimmer, Whirlpool & Top-Lage nahe Cottageviertel
Zwischen Kutschkermarkt und Währinger Park, in einer ruhigen Innenhoflage, erwartet Sie dieses einzigartige Altbau-Townhouse. Auf rund 122 m² Wohnnutzfläche verteilt auf zwei Ebenen verbindet es den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort – ergänzt durch einen 36 m² großen Eigengarten mit Whirlpool und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.
Das Obergeschoss (ca. 76 m²) bietet eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche samt Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Bosch-Geräten (inkl. Dampfgarer). Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin sorgt für besondere Gemütlichkeit. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.
Im Erdgeschoss (ca. 46 m²) finden Sie zwei direkt begehbare Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein weiteres WC. Von hier gelangen Sie direkt in den eigenen Gartenbereich, der als Terrasse ausgeführt ist – ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Runden im Whirlpool (bis zu 4 Personen).
Für Komfort sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie smarte Niedertemperatur-Radiatoren im Obergeschoss. Barrierefreier Zugang zu beiden Geschoßen ist möglich. Zwei geräumige Kellerabteile runden das Angebot ab.
Renovierungen der letzten Jahre:
* 2023: Neues Heizsystem mit Brennwerttherme (wasserstofffähig), Bosch Smart Home, neue Fliesen im OG
* 2020: Sanierung von Bad, Böden, Elektroinstallation inkl. E-Befund, neue Küche, Fenster mit Mehrfachverglasung, Malerarbeiten
Highlights auf einen Blick:
* ca. 122 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
* 36 m² Eigengarten mit Whirlpool & Zugang zum Gemeinschaftsgarten
* OG mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Dusche & Wanne, WC, Abstellraum
* EG mit 2 Schlafzimmern, Schrankraum, WC, Gartenzugang
* Tischlerküche mit Naturstein-Arbeitsplatte & hochwertigen Bosch-Geräten
* Fußbodenheizung im EG, smarte Niedertemperatur-Radiatoren im OG
* 2 große Kellerabteile
* Renoviert 2020 & 2023 (Heizung, Böden, Bad, Fenster, Elektrik)
* Ruhige Lage zwischen Kutschkermarkt & Währinger Park, Top-Anbindung
* Bezugsbereit nach Absprache
Dieses Townhouse ist ideal für Familien und Paare, die den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort und privatem Garten verbinden möchten.
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Kaufpreis: 960.000,- Euro
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Mobil.: +43 660 / 20 13 023 [tel:+436602013023]
E-Mail: office@w7.immo
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
