NEU - Stilvolles Einfamilienhaus mit malerischer Aussicht

Haus zum Kauf in 8424 Gabersdorf - Kaufpreis: 497.900 € / Objektnummer: 5420/7104

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Carport Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 497.900 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7104
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Nutzfläche:: 128,35 m²
Grundstücksfläche:: 450 m²
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

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Ihre Suche nach exklusiver Lebensqualität hat mit dem Bau dieser zwei Wohnhäuser ein Ende: die hochwertige und elegante Ausstattung, der moderne Wohnkomfort und noch viel mehr erwarten Sie hier bei diesem traumhaften Neubauprojekt in beliebter und ländlicher Lage mit sehr guter Infrastruktur. Genießen Sie das Landleben in vollen Zügen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause.

+ Erstbezug; Baustart erfolgt nach Vereinbarung
+ Modernes, farblich abgestimmtes und ansprechendes Design
+ Ziegelmassivbau 25 cm Ziegel mit 16 cm Vollwärmeschutz inkl. Silikonhartzputz 2 mm
+ Innenwände: Hochlochziegel mit 12 cm Wandstärke
+ Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung mit Raumthermostat regelbar
+ Decken und Bodenplatte aus Stahlbeton; inkl. Trittschalldämmung
+ stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen, sowie Landhausdielen-Parkett inklusive
+ Flachdach mit EPS-Wärmedämmung
+ INTERNORM: 3-fach Wärmeschutzverglasung Kunststoff mit Alu-Vorsatzschale und flächenbündiger Optik außen
+ großzügige Schiebetüre zur sonnigen, ebenerdigen Terrasse
+ elektrische Beschattung mittels randgebördelte Alu-Lamellen (EG) und Rollos (OG)
+ sonniger Balkon mit Feinsteinzeugplatten, Maße: 60x60 cm
+ Zaun: Stabmatte (anthrazit) mit einer Höhe von 150 cm
+ Humusierung und Besamung der Gartenflächen wird vor Übergabe durchgeführt
+ Regenwasser: Sickerschächte am Grund
+ EXTRAS: Photovoltaik-Anlage inklusive!
+ zwei überdachte Abstellplätze

Die Berücksichtigung von Sonderwünschen und Ausstattungsideen sind sehr gerne möglich. Die Gewährleistung für Bauleistung richtet sich nach Gesetzen und einschlägigen Ö-Normen. Der Bauherr ist seit Jahren im Geschäft und verfügt über aussagekräftige Referenzen. Als exklusiver Partner des Bauherrn sind wir mit dem Projekt bestens vertraut und begleiten Sie persönlich von der Erstanfrage bis hin zur Schlüsselübergabe. Ein starkes Team erfüllt Ihnen den Traum Ihres neuen Zuhauses in einer der besten Lagen im Bezirk Leibnitz!

Jetzt sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter +43 676 36 46 890. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 3.500m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Nur 3 Minuten Fahrzeit mit dem Auto ins Leibnitzer Stadtzentrum! Die Autobahnauffahrt Vogau zur A9 ist in ca. 5,8 km erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 4 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Volksschule und der Kindergarten sind ca. 500m entfernt.

Energieeffizienz

HWB:: 42,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,56
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.02.2032

Grundrisse

Lageplan

8424 Gabersdorf | Leibnitz

Nina Antley
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH

info@roderickscherer.com

+43 676 36 46 890

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

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