NEU - Stilvolles Etablissement

Kaufpreis:

990.000 €

Kaufpreis/m²

4.395,31 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

35.640,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Das großzügige Objekt liegt malerisch im Herzen von Aspern und ist nur einen gemütlichen Spaziergang von den U2-Stationen Aspernstraße und Hausfeldstraße entfernt. Diese Anbindung verspricht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der weiteren Bezirke. Als zusätzlichen Vorteil finden Sie nahe der Löschniggasse die Bushaltestellen der Linien 84A und 97A, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu den U2-Stationen gewährleistet. Die umliegende Nachbarschaft schenkt Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsoptionen – von Supermärkten wie Spar, Billa und Lidl bis zur Bipa-Drogerie. Gaumenfreuden versprechen die lokalen Gasthäuser, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Bildungslandschaft präsentiert sich mit einer Auswahl von Kindergärten, Volksschulen, einer neuen Mittelschule und zwei Gymnasien, ergänzt durch den Bildungscampus in der Seestadt. Das Gesundheitsangebot reicht von Haus- und Zahnärzten bis hin zum renommierten Donauspital, dem zweitgrößten Krankenhaus Wiens, das nur eine kurze Autofahrt entfernt eine exzellente medizinische Betreuung bietet. Das Juwel der Region ist zweifellos die Seestadt Aspern. Der pulsierende, 50.000 m² große See, umgeben von einem idyllischen Park, bildet das Herz dieser urbanen Oase. Hier können Sie die sommerliche Frische des Wassers genießen, sich an der Promenade entspannen oder sich sportlich betätigen. Dank der direkten Nähe zur U-Bahn ist dieses Paradies stets gut erreichbar. Es ist nicht nur ein Aushängeschild für Wien, sondern zählt zu den größten Stadtentwicklungsprojekten in ganz Europa. Für Naturliebhaber eröffnet die LOBAU, ein unmittelbar angrenzendes Naturreservat, ein wahres Paradies. Entdecken Sie malerische Rad- und Wanderwege, tauchen Sie ein in die unberührte Wildnis und nutzen Sie die erfrischenden Badestellen. Ein Ort, der Erholung und Abenteuer verbindet.

Fakten

Objektnummer:

2003/11114

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

2

Keller Fläche:

111,36 m²

Wohnfläche:

225,24 m²

Nutzfläche:

336,6 m²

Grundstücksfläche:

652 m²

Zimmer:

6

Baujahr:

1986

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

151,81 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

E

f_GEE:

2,15

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Lageplan