Sie suchen nach einem schönem, ruhigen Zuhause samt romantischen Garten in Baden? Wir freuen uns, Ihnen hiermit dieses Objekt vorstellen zu dürfen: Fast Facts: . Baujahr 1983 . hochwertiges PREFAB Beton-Fertigteilhaus mit Holzriegelwänden . Wohnfläche ca. 128m² . Gasheizung, sowie zweiter belegbarer Kamin . neuwertiger Vollwärmeschutz . Fenster in 3-fach Verglasung . hochwertige Vollparkett-Böden . ästhetisches Walmdach mit Gauben . sehr guter Zustand . ansprechend gestalteter Garten . sehr ruhige Lage (Sackgasse) und doch zentrumsnah ( ca. 6 Autominuten) . gute Öffi-Anbindung >> Hier gehts zum 360°-Rundgang und zu den Grundrissen : https://tour.ogulo.com/hhJz Beschreibung 1983 in bester Qualität erbaut und seitdem hervorragend in Stand gehalten wurde dieses PREFAB Fertigteilhaus und wartet nun auf neue, glückliche Eigentümer, welche ein gediegenes Zuhause in guter Nachbarschaft suchen und es hier finden werden. Die in einer Sackgasse gelegene Liegenschaft besticht neben der ruhigen Lage in einem gehobeneren Umfeld besonders durch ihren hervorragenden Grundriss und den mit viel Liebe zum Detail gestalteten, beinahe uneinsichtigen Garten ringsum. Das Haus Im Erdgeschoss befinden sich die offen gestaltete Küche, ein heller Essbereich, das Richtung Garten gelegene Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, von welchem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den hinteren Teil des Gartens gelangen. Des weiteren ein schönes Badezimmer und eine separate Toilette. Über eine gediegene Holztreppe im Vorraum erreichen Sie das obere Geschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Blick auf den hinteren Teil des Gartens sowie ein Badezimmer samt WC. Aus den beigefügten Plänen können Sie entnehmen, dass der Grundriss wohl durchdacht ist und auch einer mehrköpfigen Familie genügend Raum und Möglichkeiten auf zwei Ebenen bietet. Der Garten Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser Garten angelegt und mit ebenso viel Hingabe gepflegt. Genussvolle Stunden inmitten der Pflanzenpracht sind Ihnen, nicht zuletzt wegen der nahezu uneinsichtigen Lage, sicher. Nebengebäude In der Garage können Sie bequem Ihren PKW parken und haben auch genügend Platz, um bei Bedarf etwas zu verstauen. Lage, Infrastruktur & Umgebung Das Objekt liegt am Stadtrand von Baden West (Katastralgemeinde Rauhenstein). Hier genießen Sie einerseits die Vorteile eines aufgelockerten und ruhigen Wohngebietes und andererseits die unmittelbare Nähe zum Stadtkern. In nur 6 Auto- oder 8 Radminuten sind Sie schon im Zentrum. Die Bushaltestelle liegt nur etwa 150 Meter entfernt und ist zu Fuß rasch und bequem zu erreichen. Mit der Badner Bahn oder den Zügen der ÖBB kommen Sie auch öffentlich rasch ans Ziel. Die Haltestelle der Badner Bahn am Kaiser Franz Josef Ring ist von der Liegenschaft aus 7 Autominten / 9 Radminuten entfernt. Ebenso rasch sind Sie am Bahnhof der ÖBB. Das Radnetz in Baden ist hervorragend ausgebaut. An zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Events und Genussmöglichkeiten mangelt es in Baden nicht. Natürlich sind die Therme, das Freibad, das Theater und das Casino die bekanntesten Highlights der wirtschaftlich und kulturell erfolgreichen Stadt. Pflanzenliebhaber und Freunde des Schönen werden sich im Rosarium Baden ebenso wohlfühlen wie im romantisch gestalteten Kurpark. Genießer schätzen die traditionell verankerte Heurigenkultur des hervorragenden Weinbaugebietes ebenso wie die weithin bekannte "Genussmeile", welche als die längste Schank der Welt gilt. Zahlreiche Schulen, Kinderbetreuungsstätten und Weiterbildungsmöglichkeiten sind vorhanden. BESICHTIGUNG gewünscht? Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! NEBENKOSTEN SENKEN? Sparen Sie jetzt beim Erwerb Ihres neuen Eigentums die volle Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr auf die ersten € 500.000.- pro Eigentümer. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html -------------- Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
122.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.8 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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