NEU - Stilvolles Lebensgefühl im historischen Cottageviertel | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung zur Miete in 1020 Wien - Gesamtmiete: 2.279,30 € / Objektnummer: 23519
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Fußbodenheizung
Stilvolles Lebensgefühl im historischen Cottageviertel | ZELLMANN IMMOBILIEN
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.279,30 €
Betriebskosten netto:
196,85 €
Umsatzsteuer:
234,39 €
Kaution:
6 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
23519
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
97,8 m²
Nutzfläche:
97,8 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

EXKLUSIVE MIETWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG & DESIGNKÜCHE – STILVOLL WOHNEN IM 2. BEZIRK

In einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks – ruhig, urban und bestens angebunden – erwartet Sie diese außergewöhnliche Mietwohnung, die durch ihre elegante Ausstattung, moderne Technik und eine spürbare Liebe zum Detail überzeugt. Hier wohnen Sie mit Stil und Anspruch.

Hochwertige Materialien & durchdachtes Design
Der edle Echtholzparkett schafft in allen Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. In Bad und WC wurden geschmackvolle, hochwertige Fliesen verarbeitet, die das stilvolle Gesamtbild abrunden. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – modern, klar und mit viel Feingefühl ausgestattet.

Designküche mit Premium-Geräten & Quarzit-Arbeitsplatte
Ein echtes Highlight ist die exklusive Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt:
Ausgestattet mit einer edlen Quarzit-Arbeitsplatte, einem Induktionskochfeld mit Dunstabzug, einem modernen Backofen, Geschirrspüler sowie einer hochwertigen, voll integrierten Kaffeemaschine bietet sie höchste Qualität für passionierte Hobbyköche ebenso wie für Designliebhaber.

Klimatisierte Wohnräume für maximalen Komfort
Alle Wohnräume (ausgenommen die Küche) verfügen über eine moderne, energieeffiziente Klimaanlage – so genießen Sie auch an heißen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen. Hochwertige Fenster sorgen zudem für hervorragenden Schallschutz und ein ruhiges Wohngefühl mitten in der Stadt.

Praktischer Grundriss & funktionale Details
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bringt zusätzlichen Komfort in den Alltag.

Stilvolles Bad – Ihre persönliche Wellnessoase
Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne sowie maßgefertigten Badmöbeln und hochwertigen Armaturen, bietet es einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ein Zuhause für Menschen mit Stil und Anspruch
Diese Wohnung ist mehr als nur ein funktionaler Wohnraum – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit Charakter, Qualität und einer Ausstattung, die im Mietsegment ihresgleichen sucht.

Hinweis: Haustiere wie Hunde und Katzen sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet.

Sie fühlen sich angesprochen? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen alle weiteren Informationen und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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WICHTIG:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Böcklinstraße liegt im Herzen des beliebten Pratercottage im 2 Bezirk in ruhiger und grüner Umgebung nur wenige Schritte vom weitläufigen Wiener Prater entfernt umgeben von prachtvollen Altbauten und eleganten Stadtvillen mit viel historischem Flair bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naherholung die Danube International School ist in unmittelbarer Nähe die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend mit Bus und Straßenbahn schnell erreichbar in der Umgebung finden sich charmante Cafés kleine Geschäfte und alles für den täglichen Bedarf.

Pratercottage

Energieeffizienz

HWB:
177,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,97
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
01.01.2030

Grundriss

Nicole Zellmann

Nicole Zellmann
geschäftsführende Gesellschafterin

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH | Vertrauen. Service. Qualität.

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