Geschätzte InteressentInnen!
Bei Interesse bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://www.sulek.immobilien/besichtigung]
www.sulek.immobilien/besichtigung [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Renner auswählen!)
_Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
* Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
Herzlichen Dank!
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ALLES AUF EINEN BLICK.
* exklusives Einfamilienhaus (Baujahr 2019)
* unbefristete Mietdauer
* beziehbar nach Absprache (voraussichtlich ab Mitte August 2025)
* rd. 158m² Wohnfläche zuzüglich Kellergeschoss, Freiflächen, Garage, ...
* Erdgeschoss mit Vorraum, Wohnküche, 1 Zimmer, Badezimmer, WC, Terrasse
* Obergeschoss mit Flur, Badezimmer mit WC, 3 Zimmer (1 davon Schrankraum), Balkon/Flachdachterrasse
* Kellergeschoss mit Vorraum, zwei Kellerräumen, Technikraum
* traumhafter Garten mit Infinity-Pool & Terrasse
* Garage für 1 PKW
* Platz für 2 weitere PKW's vor dem Haus
AUSSTATTUNGSDETAILS.
* Großer, gepflegter Garten mit vollautomatischer Bewässerungsanlage, Gartenbeleuchtung und Rasenroboter
* Infinity-Pool (9 x 4 m) inklusive Beleuchtung und elektrischer Abdeckung
* PV-Anlage (plus 20 KW-Speicher)
* Smart-Home mit App-Überwachung
* Hochwertiges Innen- und Außenmobiliar (inklusive TV und Soundsystem in allen Räumen)
* automatisiertes Einfahrtstor
* Fußbodenheizung
* elektrische Raffstores (Außenbeschattung) und Insektenschutz an allen Fenstern
* Klimaanlage in allen Schlafräumen
RAUMAUFTEILUNG.
Erdgeschoss:
* Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten
* Vorraum
* Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, separatem Weinkühlschrank und offenem Kamin
* 1 Schlaf- / Gästezimmer mit en-suite-Badezimmer
* separates WC
Obergeschoss:
* 1 Master-Bedroom mit eigenem Wellness-Bad inkl. Zugang zur Terrasse
* Wellness-Bad mit freistehender Badewanne, Sauna und Walk-in-Dusche
* separates WC
* 1 weiteres Schlaf- / Kinderzimmer
* 1 weiteres Zimmer, welches als Schrankraum / begehbarer Kleiderschrank, umfunktioniert wurde (siehe Plan "Kind 2")
Kellergeschoss:
* Waschraum (inkl. Waschmaschine und Trockner)
* Technikraum
* Hobbyraum mit elektrischem Fahrrad und Tischtennistisch
Die Immobilie verfügt über knapp 158m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen großzügigen Kellerbereich. Sie befindet sich in einem top Zustand und punktet zusätzlich mit einer Terrasse, einem gepflegten Eigengarten samt Infinity-Pool, sowie einer Garage direkt beim Hauseingang.
Im Erdgeschoss betreten Sie zentral folgende Räumlichkeiten: großzügige Wohnküche, ein Zimmer mit en-suite-Badezimmer, separates WC, sowie den Zugang zur Garage und in den Keller. Der Wohnbereich ist praktisch gegliedert in eine moderne Küche, einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich mit herrlichem Blick in den Garten. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Insgesamt lässt die Ausstattung keine Wünsche offen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das charmante Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschplatz samt Spiegel ausgestattet. Weiteres ist hier ein zweites separates WC zu finden. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Wellness-Bad inkl. Sauna und Zugang zum Balkon / Flachdachterrasse.
Der Keller bietet neben einem Technik-/Wirtschaftsraum und einem Waschraum auch einen großen Hobbyraum.
Der rund 450m² große Eigengarten umschließt das Haus und bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung im Grünen. Der eigene Pool sorgt für angenehme Abkühlung an heißen Sommertagen. Die angeschlossene Garage bietet Platz für 1 PKW oder dient als zusätzlicher Stauraum.
LAGE / INFRASTRUKTUR.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf – einem der schönsten Orte am Stadtrand von Wien. Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von Weinbergen und malerischen Wanderwegen, bietet dieser Ort nicht nur Erholung und Natur pur, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob familienfreundliche Ausflüge zu gemütlichen Hütten oder ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Kulturaktivitäten – hier ist für jeden etwas dabei.
In einer gediegenen Einfamilienhausgegend (ca. 1,5km vom Zentrum Perchtoldsdorf entfernt), wurden 2019 zwei Häuser neu errichtet. Die Haltestelle der Buslinie 257 mit direkter Verbindung nach Wien (Bahnhof Liesing) befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt, der Bahnhof Perchtoldsdorf ist innerhalb 11 Gehminuten (ca. 800m) erreichbar. Hier halten unter anderem die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4. Die Fahrtzeit nach Wien Mitte mit der S2 / S3 beträgt nur 25 Minuten.
Mehrere Geschäfte (u.a. Supermärkte Eurospar, Lidl, Hofer), eine Bankfiliale, eine Fitnessstudio, diverse Lokale liegen nahe der Brunner Straße, ca. 1km entfernt. Eine Apotheke ist innerhalb 5 Gehminuten erreichbar (350m).
WICHTIG ZU WISSEN.
* Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt € 3.990,-.
* Energiekosten (Heizung, Strom, Wasser) sind in der inserierten Miete nicht inkludiert.
* Vertragsdauer - Details: unbefristete Mietdauer, 3 jähriger Kündigungsverzicht und 6 Monate Kündigungsfrist seitens der Vermieter; 2 jähriger Kündigungsverzicht und 3 Monate Kündigungsfrist seitens der Mieter
* Die einmaligen Nebenkosten für eine erfolgreiche Anmietung betragen: € 12.000,- Kaution, € 600,- (inkl. USt) Vertragserrichtungskosten.
* Eine entsprechende Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen.
* Die Wartung der technischen Einrichtungen (Pool, Garten, Bewässerungsanlage, Wärmepumpe, Entkalkungsanlage, Sauna, Kamin, PV-Anlage) obliegt dem Mieter. Die entsprechenden Dienstleister werden benannt.
* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!_
_BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 7.000m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
