Inmitten des charmanten und bekannten Weinorts Gumpoldskirchen kommt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca 200 m² Nutzfläche auf 2 Etagen sowie einem Keller von ca 18 m2 zum Verkauf. Zusätzlich biete der ca. 320 m² großen Garten mit einer erhöhten Terrasse von 18 m2 ausreichend Platz um den Sommer mit Ihrer Familie zu genießen. Das Haus wurde hochwertig saniert, und die idyllische Lage machen es zum perfekten Zuhause für Familien und all jene, die naturnah und stilvoll wohnen möchten.
Das traditionelle Haus in Massivbauweise mit 2 Etagen plus Keller wurde im Jahr 2025 teilsaniert:
Erneuerung der Elektroinstallationen, der Sanitärinstallationen inklusive Fussbodenheizung, teilweise Erneuerung der Dacheindeckung.
Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
Vorbereitung für Alternative Wärmegewinnung (Luft-Wäre-Pumpe oder Erdwärme mittels Tiefenbohrung oder Flächenkollektoren)
Absicherung mit 18 kW - E-Ladestation ist möglich !
Weiters ist es möglich, im hinteren Bereich des Gartens ein weiteres Wohngebäude zu realisieren. Auf 2 Etagen kann somit eine zusätzliche Nutzfläche von ca 120 m2 realisiert werden. Der Fantasie in der Nutzung als Gästehaus, Poolhaus, Atelier oder ganz klassisch als getrennte Wohneinheit für weitere Familienmitglieder.
_Raumaufteilung:_
Erdgeschoß:
Über das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, als auch gleich direkt in das Speisezimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Eine große Terrassentür sorgt für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Küche, sowie in 3 weitere Zimmer, welche sich als Kinderzimmer, Lesezimmer oder Arbeitszimmer ausgezeichnet eignen. Ein weiteres Zimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses dem Garten zugewandt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Obergeschoß
Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein loftartiges Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und eine begehbare Garderobe. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und auch eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC. Zusätzlich befindet sich eine große Garderobe mit viel Stauraum im der oberen Etage.
Kellergeschoß
Im Kellergeschoss mit ca 18 m2, welches über das Vorzimmer begehbar ist, befindet sich die Haustechnik sowie Stauraum.
Ausbaustufe: belagsfertig, individuelle schlüsselfertige Ausführung auf Wunsch möglich
Fertigstellung: Q2 / 2025
- Highlights -
• zentrale Lage im beschaulichen Weinort Gumpoldskirchen
• Ziegel-Massiv Bauweise mit EPS-Wärmeschutzfassade
• Fussbodenheizung
• voll ausgestattetes Badezimmer auf jeder Etage
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung
• Holztreppe ins Obergeschoss
• sonniger Eigengarten mit Terrasse
• Haustechnik im Keller
• Vorbereitung Leerverrohrung Photovoltaik
• Vorbereitung Leerverrohrung alternatives Heizsystem
• Installation einer E-Ladestation möglich
• Errichtung eines weiteren Wohngebäudes/Poolhauses/Ateliers im Garten mit ca 120 m2 Nutzfläche möglich !
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.500m
Post 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Straßenbahn 2.500m
U-Bahn 10.000m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
