Willkommen in Ratsch an der Weinstraße – einem Ort, wo die Zeit manchmal stillzustehen scheint und die Landschaft selbst wie ein Gemälde wirkt. Genau hier, eingebettet in die sanften Hügel und Reben der Südsteiermark, erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das mehr ist als nur vier Wände:
Es ist ein Zuhause für Genießer, Ruhesuchende und all jene, die das Besondere lieben.
Erbaut im Jahr 2002 und im Jahr 2012 durch einen 23 m² großen Wintergarten, sowie eine zweite Garage & einem Carport erweitert.
Der im Erdgeschoss angebaute Wintergarten, ist ein Meisterwerk an Technik – vollautomatisiert, selbstbelüftet, beschattet und klimatisiert.
Ein Raum, der Sonne und Natur ins Haus holt und zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Wohngefühl schenkt.
Das Erdgeschoss bietet neben Küche mit Speis und Gäste-WC vor allem das rund 30 m² große Wohn-Esszimmer mit traditionellem Kachelofen.
Von hier aus gelangen Sie nicht nur auf die Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Weinberge, sondern auch in den Wintergarten – ein perfekter Ort, um Gäste zu empfangen oder einfach nur den Sonnenuntergang im Glas zu spiegeln.
Im Obergeschoss warten drei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Vorraum, der liebevoll als kleines „Fernsehplatzerl“ genutzt wurde – charmant, gemütlich, vielseitig.
Der Keller überrascht als wahres Herzstück des Hauses: Neben dem Weinkeller gibt es einen einladenden Raum zum Zusammensitzen inkl Klappbett, eine eigene Sauna sowie einen Trainingsraum. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in eine der beiden Garagen – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert.
Für angenehme Wärme sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Gastherme, die heuer erneuert wurde.
Der dazugehörige Gastank befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze.
Die Nutzung eines eigenen Tanks bringt entscheidende Vorteile: Unabhängigkeit vom Leitungsnetz und Versorgungssicherheit auch in den Wintermonaten. Zusätzlich wird der Tank gemeinsam mit zwei weiteren Objekten genutzt, was eine besonders wirtschaftliche Lösung darstellt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie ein Carport bereit.
Das großzügige 1148 m² Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Gartengestaltung, Rückzugsplätze oder Spielbereiche für die ganze Familie.
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Es ist ein Ort zum Ankommen, ein Platz zum Bleiben, ein Zuhause, das Natur, Komfort und das unvergleichliche Flair der südsteirischen Weinstraße miteinander vereint.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
