Diese kompakt und effizient geplante Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, angenehme Raumhöhen und eine attraktiv angebundene Außenfläche Der Eingangsbereich führt direkt in die offen gestaltete Wohnküche, die als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Die Küche ist funktional positioniert und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Durch die klare Raumform entstehen vielseitige Möblierungsmöglichkeiten mit angenehmer Lichtführung. Der vorgelagerte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Ess- oder Loungebereich. Die Dachgeschosslage schafft ein ruhiges, geschütztes Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut proportioniert. Es bietet Raum für ein Doppelbett sowie Schranklösungen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist modern konzipiert und wird durch ein separates WC ergänzt – ein funktionaler Mehrwert in dieser Kategorie. Eine architektonisch durchdachte Einheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Anlage in begehrter Lage zwischen urbaner Infrastruktur und Grünraum im 13. Bezirk. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Ein Kellerabteil, welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck“, welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App“ verbindet. Highlights - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettboden - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Lage Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St. Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St. Veit“ bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || ds@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
